我国商品房预售制度法律问题研究

摘要

改革开放以来，我国的国民经济得到了快速健康的发展，商品房预售制度也应运而生，成为了我国商品房销售最重要的方式。商品房预售制度最初由西方国家传入我国，并迅速得到了发展，实施20多年来，极大地促进了我国度房地产市场的繁荣发展，它不仅有利于房地产开发商周转资金、活跃房地产市场，也有利于购房者提前买到房子，实现安居乐业。但是，我国目前商品房预售的法律制度还不够完善，如有些违法开发商触犯相关法律规定，进行非法开发，或房屋建到一半开发商逃跑等，导致购房者处于弱势地位；或者有些开发商躲避法律、牟取暴利，这些都不利于我国房地产市场的健康发展。因此，研究我国商品房预售制度所存在的法律问题是很有必要的。本文结合理论与实际，在研究商品房预售制度的基本概念及其存在的法律问题的基础上，提出了一些完善的对策。

关键词　商品房预售 法律问题 认购书 预告登记

目录

摘要 I

一、 商品房预售概述 2

（一）商品房预售的含义 2

（二）商品房预售的特点 2

1.商品房预售是一种关系相对复杂的交易行为 2

2.商品房预售是一种履行周期较长、市场风险较大的交易行为 2

3.商品房预售具有较强的国家干预性 2

（三）商品房预售制度在我国的引进及发展 2

1.商品房预售制度在我国的起源 2

2.商品房预售制度在我国的发展 2

二、我国商品房预售过程中的相关法律问题 3

（一）商品房预售中的合同转让问题 3

（二）商品房预售合同中的认购书问题 2

（三）商品房预售中预告备案登记的问题 2

三、商品房预售法律制度的完善 4

（一）明确规范商品房预售合同转让条件 4

（二）建立认购书制度 4

（三）完善商品房预售登记制度 5

参考文献 8

致谢 9