我国商品房预售监管法律制度的问题及完善对策思考

摘要

笔者认为，当前，商品房预售模式中存在的问题其根源是我国商品房预售监管法律制度的不完善造成的。本文主要着重探讨我国商品房预售监管法律制度的问题及完善对策，在概述商品房预售及商品房预售监管法律制度的基础上，重点分析了当前我国商品房预售监管法律制度的立法现状及主要弊端，包括合理有效的市场准入和退出机制缺失、信息披露制度过于简单笼统等；最后，针对弊端给出了完善我国商品房预售监管法律制度的对策建议，如完善房地产市场准入和退出机制、健全信息披露制度、完善商品房预售款项监管法律制度等。

关键词　商品房预售；监管法律制度；弊端

目 录

一、相关概念概述……………………………………………………3

（一）商品房预售………………………………………………3

（二）商品房预售监管法律制度………………………………3

二、当前商品房预售监管法律制度的立法现状及主要弊端……….4

（一）立法现状……………………………………………….....4

（二）主要弊端…………………………………………………4

     1．合理有效的市场准入和退出机制缺失………………..4

     2．信息披露制度过于简单笼统………………………….5

     3．商品房预售款项专款专用监管制度尚属法律空白…5

     4．惩罚性赔偿机制不健全…………………………………6

三、完善我国商品房预售监管法律制度的对策建议………………6

      （一）完善房地产市场准入和退出机制……………………6

      （二）健全信息披露制度……………………………………7

      （三）完善商品房预售款项监管法律制度……………………7

      （四）健全惩罚机制保护购房者合法权益……………………8

参考文献…………………………………………………………….9