房地产宏观调控的法学问题研究

摘要

改革开放以来，我国的房地产行业得到了迅猛的发展，并在我国经济体系中占据了非常重要的地位，同时也带动了其他产业的发展。我国房地产行业的发展主要有两个阶段，第一个阶段是90年代初，整个行业急剧升温，政府针对局部过热，其他地区发展趋慢的特点进行了有针对性的宏观调控。第二个阶段是2003年至今，政府采取了全方位的房地产宏观调控政策。当然，房地产业在高速持续地发展中也给社会带来了一些冲击，国家对房地产业的调控，不断地推出举措给处于“高温"状态的房地产业降温，但效果不是很明显，并没有使房地产宏观调控深层次和合法性问题得到解决。这时候，在法学领域针对房地产宏观调控的研究就显得尤为重要。

    本文分为三个部分。第一部分，论述房地产宏观调控的法律概述。第二部分，论述房地产宏观调控法律规制的必要性。第三部分，论述我国房地产宏观调控的法律现状及立法建议。本文以房地产宏观调控为研究对象，结合经济学理论、法学理论以及我国房地产市场的实际情况，对今后的房地产宏观调控提出相应的法律建议。

        

关键词　房地产；宏观调控；法律规制

目录

摘要 I

一、房地产市场宏观调控的法律概述 2

（一）房地产宏观调控的理论 2

1.房地产宏观调控的定义 2

2.房地产宏观调控的目标 2

3.房地产宏观调控的类型 2

（二）房地产宏观调控的主体 2

1.宏观调控的决策主体 2

2.宏观调控的执行主体 3

二、房地产宏观调控法律规制的必要性 4

（一）房地产宏观调控的手段应由法律规制 4

（二）房地产宏观调控权需要法律规制 4

（三）房地产宏观调控需要明确法律责任 4

三、我国房地产市场宏观调控的法律现状及立法建议 5

（一）我国房地产市场宏观调控的法律现状 5

（二）我国房地产市场宏观调控的立法建议 5

1.早日建立健全我国房地产市场宏观调控的法律体系 5

2.征收物业税，健全我国的税收法律制度 5

    3.完善金融方面的法律 5

    3.建立社保政策方面的法律 6

四、总结 8

参考文献 9

致谢 10