论情势变更原则在商品房预售合同中的应用 (3)

XCLW17384  论情势变更原则在商品房预售合同中的应用 (3)  (字数：7955)

摘要

本文首先分析了情势变更及房屋预售合同的简要理论，然后分析了情势变更原则在商品房预售合同中适用的必要性，接着进一步探讨情事变更原则，重点论述了在商品房预售合同纠纷中适用情事变更原则的条件及适用该原则的效力，并通过主要国家及地区关于情势变更原则的立法例及对我国的启示，提出了对我国确立情事变更原则提出了立法建议，主张将情事变更原则明文入法，进一步完善合同法律制度。

关键词：政策；情势变更原则；权利；程序

目        录

摘要 0

引言 1

一、相关理论概述 2

（一）情势变更原则的概念与性质 2

（二）商品房预售合同的界定 2

二、情势变更原则在商品房预售合同中适用的必要性 3

（一）有利于保护交易安全，促进商品房的流转 3

（二）司法审判实践的需要 3

（三）促进经济秩序合理化运作 3

三、情势变更原则在商品房预售合同纠纷中的适用 4

（一）商品房预售合同纠纷中适用情势变更原则的条件 4

1.须有情势变更的客观事实 4

2.情势变更须发生在商品房预售合同成立后至履行完毕前 4

3.情势变更是双方当事人缔约时所不可预见的 5

（二）商品房预售合同纠纷中适用情势变更原则的法律效力 5

1.再交涉义务 5

2.合同的变更 6

3.合同的解除 6

四、关于确立情势变更原则在商品房预售合同中的几点建议 7

（一）进一步完善商品房预售合同法律制度 7

（二）严格把握情势变更的构成要件 7

（三）操作程序上，协调好各个环节 7

（四）严格控制法官的自由裁量权 8

结  语 9

参考文献 10

致谢 11