论我国商品房预售预告登记制度的缺陷与立法完善

摘 要  

本篇文章的主要内容是讲述商品房在我国的处境，从商品房的预售预告登记制度的历史背景出发，阐述了预告登记的制度价值，通过与商品房的预售合同登记制度的对比来叙述。但就我国的预告登记来说，不完善的同时还较为粗略，真正操作性并不强。按照我国物权法对商品房预售预告登记制度的规定，通过事前登记制度的立法完善，保障买受人的利益。

关键词：商品房预售 预告登记 预售合同登记 立法完善

                      

目 录

引 言 5

一、商品房预售预告登记制度概述 5

（一）商品房预售预告登记制度出台的历史背景 5

（二）预告登记的制度价值 6

1.预告登记的概念 6

2.预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利 7

3.预告登记的效力 7

二、商品房预售合同登记与预告登记的比较 7

三、我国商品房预售预告登记制度存在的问题 8

（一）预告登记适用范围不明确 9

（二）预告登记申请人不明确 9

（三）关于“能够进行不动产登记之日”的界定 9

（四）预告登记的涂销 10

四、我国商品房预售预告登记制度的立法完善 10

（一）以司法解释的形式进一步细化规定 10

1、欲保护的请求权只要符合一定条件，预售方应享有与预购方相同的受保护的权利 11

2、预购商品房预告登记应当采取强制登记 11

3、进一步明确预告登记的实施程序 12

（二）对现有的法律空白处增设相关规定 12

1、明确规定预告登记义务人的抗辩权 12

2、应增设预告登记涂销规定 13

参考文献 15

致   谢 16