商品房预售制度的不足与完善 (3)

摘要

我国商品房预售制度是在商品房供给严重不足，建设资金匮乏的情况下得以确立和发展，成为商品房销售的一种主要方式。在“让一部分人先富起来”和“发展压倒一切”的时代，商品房预售制度获得了利大于弊的效果。从实际情况看，商品房预售制度对于国内房地产业发展在加速资金周转、提高资金使用效率、降低开发成本等方面发挥了重要作用。但是由于商品房预售制度本身存在着一些缺陷、立法制度的不完善和商品房预售制度监管不到位等问题，导致预售制度在执行过程中出现很多违规、欺诈行为。但是，如果“一刀切”实行现房销售的新制度，会增加房地产企业的成本和风险，更有可能产生一系列严重后果，所以商品房预售制度改革势在必行。本文通过对商品房预售制度概念及特征的阐述，分析我国商品房预售制度的产生及现阶段发展情况，存在的问题，通过对这些问题原因的分析，提出商品房预售制度完善的意见。

关键词　商品房预售 制度 完善

目录

摘要 I

一、商品房预售的概念和特征 2

（一）概念 2

（二）特征 2

1商品房预售是一种关系复杂的交易行为 2

2商品房预售是一种附期限而且市场风险较大的一种交易行为 2

3商品房预售的国家干预性较强 2

二、我国商品房预售制度的确立和发展现状 3

（一）我国商品房预售制度的确立 3

1对购房人而言，现房销售供不应求意味着房价上涨 3

2对开发商而言商品房预售已成为房地产开发融资的重要手要段 3

3对整个国家宏观调控，违背了政府整顿房地产市场的初衷 3

（二）我国商品房预售制度的发展现状 4

1商品房预售制度在我国的发展 4

2商品房预售制度的立法现状 4

三、我国商品房预售制度存在与否的分析 4

（一）我国商品房预售制度存在的必要性 4

（二）我国商品房预售制度存在的主要问题 4

1商品房预售制度本身的缺陷 4

2我国商品房预售制度实施环境的缺陷 4

四、对我国现行商品房预售制度的改革与完善 5

（一）实施严格的房地产市场准入和退出制度 5

（二）加强对商品房预售活动的监管 5

（三）完善对房地产开发企业违法行为的惩处机制 5

（四）做到预售资金专款专用 5

（五）建立交易双方信息对称、地位平等机制 5

五、结论 6

参考文献 7