商品房预售中购房人的风险及其防范

摘要

近年来，我国商品房交易日渐活跃，房产市场为了更好的适应住房制度的改革，商品房预就售应运而生。但，对于商品房预售制度而言，其本身蕴含着非常大的风险。而在这些的风险中，预购中的购房人所面临的风险又是尤其严重的，而在本文中商品房预售制度中的购房人是研究的对象。

商品房预售制度中，预售对于购房人来说，存在的风险存在两方面：内部原因与外部原因。内部原因，主要针对在预售制度上，其存在较高风险，预售中的标的物在交易过程中是非现实实物、交付期远；而其外部原因所存在的问题主要在于：开发商出现隐瞒、欺诈导致的风险；预售商品房在预售资金的监管上存在的问题；商品房预售的登记制度存在问题等。

针对现有商品房预售中购房人风险的成因，提出相对应的解决对策：建立信息披露和诚信制度；规范合同形式及标准；调整预售资金监管主体；完善商品房登记制度等等。

关键词　商品房预售；预购人风险；信息披露；登记制度

目录

摘要 I

一、商品房预售制度概述 2

（一）商品房预售制度的概念 2

（二）商品房预售制度的特征 2

二、商品房预售制度中购房者的风险 3

（一）开发商的隐瞒欺诈导致的风险 3

（二）开发商预售合同的不合理导致的风险 2

（三）楼花烂尾导致的风险 2

（四）开发商破产导致的风险 2

（五）预售登记制度存在的问题 2

三、商品房预售中购房者的风险防范措施 4

（一）建立信息披露和诚信制度 4

（二）规范合同形式及标准 4

（三）调整预售资金监管主体 7

（四）完善商品房登记制度 7

参考文献 8

致谢 9