商品房预售法律制度的问题和完善

XCLW17988  商品房预售法律制度的问题和完善  (字数：10713)

摘要

自改革开放后,房地产行业也随着经济的发展而迎来了春天,那么,人们也将目光关注于商品房预售制度。不可否认的是:商品房预售有很多优点,比如开发商不再因资金不足而不能开工建设,开发商可以借助商品房预售快速融资,使开发商建设所用资金能快速回笼,迅速周转之后工程建设的所需资金。所以说商品房预售在房地产市场起到了很大的作用,那么,随之而来的就是预售交易中的各式各样的问题。本文共分为四个部分,第一部分对商品房预售制度进行了基本概述,介绍了商品房预售制度的渊源及概念、商品房预售制度的法律性质认定和我国商品房预售制度能够存在的原因分析;第二部分分析了我国商品房预售法律制度存在的问题,从缺乏严格的准入和退出机制、商品房预售广告审查不严、预售资金监管不力等三方面入手对我国商品房预售法律制度的完善提出了建议,一是制定严格的房地产准入和退出法律机制,二是健全商品房预售广告法律监管体系,三是建立完善的预售资金监管法律体制,具体包括完善预售资金监管的立法体系和对预售资金的第三方监管机构加以明确;第四部分对全文进行了总结。

关键词：商品房；预售；法律

目    录

摘要 I

目录 II

一、 商品房预售制度的基本概述 1

（一）商品房预售制度的渊源及概念 1

（二）商品房预售制度的法律性质认定 1

（三）我国商品房预售制度能够存在的原因分析 2

二、我国商品房预售法律制度存在的问题 3

（一）典型案例 3

1.案情概述………………………………………………………………………………………………………………………….3

2.法院判决……………………………………………………………………………………………………….…………………3

（二）案例中体现的问题 4

1.缺乏严格的准入和退出机制 4

2.商品房预售广告审查不严 5

3.预售资金监管不力 5

三、 我国商品房预售法律制度的完善 6

（一）制定严格的房地产准入和退出法律机制 6

（二）健全商品房预售广告法律监管体系 7

（三）建立完善的预售资金监管法律体制 8

1.完善预售资金监管的立法体系….……………………………………………………………………………………...….8

2.对预售资金的第三方监管机构加以明确..................................................................................8

结 语 10

参考文献 11

致谢 12