商品房预售广告的法律效力研究

摘要

近年来，随着预售商品房交易量的上升，预售商品房广告方面的纠纷也在日益增多。特别是虚假广告的存在不仅严重侵害了消费者的合法权益，更是扰乱了房地产市场的正常秩序。虚假商品房预售广告侵害的是多重客体,包括消费者利益、竞争者利益和社会公共利益。通过研究预售商品房广告的法律性质和内容，本文提出了几点风险防范建议:1、要依法严格规定广告宣传的内容；2、将广告内容定位为“最低义务”；3、对广告主采取过错推定责任原则；4、加大对虚假广告的惩处力度。希望通过加强风险防范从而更加有效地保护购房者的合法权益，促使预售商品房广告在规范中健康发展。

关键词　商品房；预售；广告；性质；内容

目录

摘要 I

目录 I

引言 1

一、 商品房预售广告的概念、类型及特征 2

（一）商品房预售广告的概念 2

（二） 商品房预售广告的类型 2

（三） 商品房预售广告的特征 3

二、商品房预售广告的法律性质 5

（一）商品房预售广告的一般规定 5

（二）商品房预售广告的法律性质 5

三、商品房预售广告的管理 7

（一）虚假商品房预售广告的认定 7

（二）商品房预售广告的管理规范 7

四、 对购房者合法权益的保护 9

（一）严格规范广告宣传内容 9

（二）将广告宣传内容纳入合同之中 9

（三）加大对虚假广告的惩处力度 10

五、 结论 12

参考文献 13

致谢 14