论商品房预售广告

摘要

在当前“房热”的社会背景下，商品房预售已经成了房地产交易的主流形式之一，但由于商品房预售广告而引起的种种纠纷屡见不鲜。本文主要从商品房预售广告角度出发，就商品房预售广告的性质、法律效力、法律责任承担等方面进行研究，并针对我国现存的商品房预售广告方面突出问题寻求完善之路。本文主要包括以下几个部分：

第一部分剖析商品房预售广告的一般理论，并总结概念、对其特征进行整理。

第二部分讨论商品房预售广告的法律性质及效力，先依据商品房预售广告的法律性质进行分类，在逐个类型讨论效力。

第三部分探讨商品房预售广告的法律责任承担，结合第二部分讨论内容，对商品房预售广告中违约责任、缔约责任、惩罚性赔偿责任进行系统梳理。

第四部分是对我国商品房预售广告法律方面现状归纳及完善建议，先指出当前我国商品房预售广告法律方面存在的问题，再分析其立法落后、信息不对称、监管不力等原因，最后提出完善建议。

关键词　商品房预售广告；要约；要约邀请

目    录

摘要 I

引言 1

一、商品房预售广告一般理论 2

（一）商品房预售广告的概念 2

（二）商品房预售广告的特征 2

二、商品房预售广告的法律性质及效力 4

（一）根据商品房预售广告法律性质的分类 4

（二）要约邀请性质的商品房预售广告及其效力 4

（三）要约性质的商品房预售广告及其效力 5

（四）合同条款性质的商品房预售广告及其效力 6

三、商品房预售广告的法律责任承担 7

（一）商品房预售广告中的违约责任承担 7

（二）商品房预售广告中的缔约责任承担 7

（三）商品房预售广告中的惩罚性赔偿责任承担 8

四、我国商品房预售广告法律之问题及其完善 10

（一）商品房预售广告中存在的问题 10

（二）商品房预售广告存在问题的成因分析 10

（三）完善商品房预售广告法律规范的建议 11

参考文献 13

致谢 14