对芜湖市房地产宏观调控的法律问题思考

摘要

随着我国房地产业的高速发展，因其关联度之高，带动力之强，已成为如今社会各阶层关注度最高的产业，故在国民经济中地位举足轻重。房地产业发展速度越快，对社会造成的影响也越大。去年以来，全国商品房价格连续攀升至极点，各地也接连出台了多项宏观调控措施，但效果不是很明显，房价进入屡调屡涨的怪圈。芜湖市房地产多年以来一直较为平稳健康发展，2015年后政府相继出台一系列楼市调控措施，使房价在随后的时间里快速上涨，但因房价涨速过快，政府又出台相应措施紧急给楼市扎上“紧箍咒”，乱象百出。房价的突然快速上涨及长期居高不下，究其原因，是因为冷落了法律问题，使宏观调控的一些相关政策与法律规定相悖。本文试从法律视角来分析和探讨房地产市场的宏观调控问题。

关键词　芜湖   房地产   宏观调控   法律

目录

摘要 I

一、 房地产宏观调控概述 3

（一）房地产宏观调控的涵义和特征 3

1. 涵义 3

2. 特征 3

（二）房地产宏观调控的目的 3

1. 有力弥补房地产市场的失灵 3

2. 有利防范金融风险 3

3. 有利于维护社会稳定 3

4. 有利于营造良好的市场环境 4

二、 芜湖市房地产市场简介 5

（一）芜湖市房地产市场的地理区位和经济发展条件 5

1. 芜湖市地理区位简介 5

2. 芜湖市2016年经济发展 5

（二）2015年、2016年芜湖市房地产市场分析 5

1. 2015年芜湖市房地产市场分析 5

2. 2016年芜湖市房地产市场分析 6

（三）芜湖市房地产宏观调控的必要性 6

1. 中央层面的政治要求 6

2. 城市建设的现实需要 6

3. 本地居民的殷切期盼 6

三、 芜湖市房地产宏观调控法律研究 7

（一）宏观调控的手段 7

1. 土地调控 7

2. 税收调控 7

3. 行政调控 7

（二）宏观调控手段存在的法律问题 7

1. 土地调控中存在的法律问题 7

2. 税收调控中存在的法律问题 8

3. 行政调控中存在的法律问题 8

（三）完善宏观调控手段存在的法律问题对策 9

1. 完善立法 9

2. 依法调控 9

3. 依法执行 9

4. 健全监管 9

参考文献 11

致谢 12