论农村宅基地取得、流转问题

XCLW19204  论农村宅基地取得、流转问题  (字数：11755)

摘要

我国对宅基地使用权采取的是有限制流转的做法，并且严格禁止农村居民的住宅和宅基地在城乡居民之间流转。这是由我国宅基地使用权的用益物权性和社会保障性决定。随着我国经济的发展，现行的宅基地使用权流转制度已不合适宜，改革现行立法，解禁农村宅基地使用权流转，对于提高农村宅基地利用率，促进城乡人口流动，改变城乡二元结构，构建和谐社会具有十分重要的意义。

关键词　 宅基地；物权法；流转；制度

目录

摘要 I

目录 II

一、 宅基地使用权的基础理论 1

（一） 宅基地使用权的概念 1

（二） 宅基地使用权的法律属性 1

（三） 宅基地使用权的法律特征 1

（四） 宅基地使用权和建设用地使用权 2

二、 我国宅基地使用权的取得 3

（一） 从宅基地所有权人处取得 3

（二） 从其他宅基地使用权人处受让取得 3

三、 我国宅基地流转的理论分析 4

（一） 我国宅基地使用权流转的制度安排 4

（二） 我国学界关于宅基地流转的争议 4

（三） 几个农村宅基地流转典型案件的分析 5

四、 我国宅基地使用权取得、流转的现状和存在的问题 7

（一） 宅基地使用权初始取得制度存在的问题 7

（二） 我国农村宅基地流转的现状 7

（三） 我国农村宅基地使用权流转模式创新的比较 8

（四） 我国农村宅基地使用权流转的法律障碍 9

五、 我国宅基地使用权取得、流转法律制度的完善 11

（一） 我国宅基地使用权初始取得制度之完善 11

（二） 完善农村宅基地使用权流转制度的指导思想 12

（三） 完善农村宅基地使用权流转具体制度 12

总结 14

参考文献 15

致谢 17