商品房预售制度的存废之争

摘要

商品房预售是房屋买卖中的一种重要交易形式，在房屋买卖中占有很高的比例。它对于培育我国房地产市场、推动房地产产业的发展以及改善城市居民的住房条件起到了重要作用。但是，由于我国的商品房预售市场起步较晚，有关法律规范还不够完善，各地方发展不够平衡，有关地方政府主管部门的管理职能作用还尚未正常发挥，导致仍有许多地方的商品房预售经营和管理活动还处于混乱状态，由此产生的纠纷和诉讼案件屡屡见诸报端，曾走过特殊时期发挥了重要作用的商品房预售制度现今屡遭抨击，关于废除此项制度的声音亦是不绝于耳。本文共包括三个部分。第一部分以商品房预售的起源和含义为起点，引出其在我国的发展，并浅析国内外商品房预售制度的差异。第二部分分析商品房预售制度的积极作用和弊端。第三部分着重介绍对于商品房预售制度的保留和废止观点。

关键词　商品房预售  商品房预售制度  完善 废止

目录

摘要 I

一、 商品房预售制度概述 2

（一）商品房预售的起源和在我国的发展 2

（二）商品房预售制度的含义和特征 3

1 商品房预售的含义 3

2 商品房预售制度的特征 3

(三) 国内外商品房预售制度的总体比较分析 4

1 国内外的商品房预售制度 4

2 国内外的商品房预售制度存在的差异 6

二、　商品房预售制度的利弊分析 8

（一）商品房预售制度的积极作用 8

（二）商品房预售制度的弊端 8

1 商品房预售行为自身蕴含的风险 8

2 商品房预售行为的欺诈风险 9

3 商品房预售管理体系的不完善 10

三、商品房预售制度的存废之争 12

（一）商品房预售制度存废之争的提出 12

1 国内研究综述 12

2 国外研究综述 12

（二）商品房预售制度的主要观点 13

1 商品房预售制度废除方的主要观点 13

2 商品房预售制度保留方的主要观点 15

（三）商品房预售制度存废的评价 16

参考文献 17

致谢 19