XCLW19368 我国房地产限购令的法律思考 (字数：17932)摘要房地产调控是当前的社会热点问题，受到各界的广泛关注。政府颁布限购令，目的在于更好的控制房价，调节紧张的房地产供求关系。本文旨在指出房地产限购令的局限性，并从其他角度给出更合理的房地产调控建议。本文从以下四个方面展开论述：第一部分是对我国房地产..
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XCLW19368 我国房地产限购令的法律思考 (字数：17932) 摘要 房地产调控是当前的社会热点问题，受到各界的广泛关注。政府颁布限购令，目的在于更好的控制房价，调节紧张的房地产供求关系。本文旨在指出房地产限购令的局限性，并从其他角度给出更合理的房地产调控建议。 本文从以下四个方面展开论述： 第一部分是对我国房地产限购令的概述。首先简明拖要的介绍限购令的概念，接着分析限购令是在怎样的背景下应运而生。再次，通过对相关文件的解析，总结出限购令的内容。最后介绍限购令的现状，即分为中央和地方两个层次的政策来进行现状分析。 第二部分是对限购令的功能与其调控效果的分析。首先指出，限购令具有宏观调控及市场规制的功能，接着对于限购令的调控效果，列举2010至2103年部分城市的房价数据，加以说明与佐证。 第三部分是对限购令存在的法律问题的分析。首先是分析限购令的法律属性。其次是分析限购令的实质合法性问题，分别从限购令违背宪法上的平等权，限购令违背合同法的契约自由原则，限购令违背上位的物权法这几个角度展幵论证。最后是分析限购令的程序合法性问题。 第四部分是对房地产调控的完善建议。分为三个方面，分别是完善保障性住房，治理土地财政及完善房地产税收制度。 在本文分析论述的基础上，笔者认为我国的限购令在法律上存在诸多难以解决的问题，且调控效果并不理想。为此，建议政府应逐步退出限购政策，用其他调控手段取而代之。 关键词：房地产；限购令：法律；调控 目录 摘要 I 一、 绪论 1 （一）课题背景 1 （二）选题意义 1 （三）文献综述 2 二、我国房地产限购令概述 3 （一）限购令的概念 3 （二）限购令的出台背景 3 （三）限购令的现状及具体措施 4 1.中央限购政策 4 2.地方限购政策 5 三、限购令的功能及调控效果 9 （一）限购令的宏观调控功能 9 1.实行强化差别化住房信贷政策 9 2.调整完善相关税收政策，加强税收征管 9 （二）限购令的市场规制功能 10 （三）限购令的调控效果 11 1.限购令未取得预期效果 12 2.限购令治标不治本 14 四、限购令存在的法律问题分析 16 （一）限购令的法律属性 16 （二）限购令的实质合法性问题 16 1.限购令违背宪法上的平等权 16 2.违背合同法的契约自由原则 17 3.违背作为上位法的物权法 19 （三）限购令的程序合法性问题 20 五、结论 22 参考文献 23 我国房地产限购令的法律思考相关范文 |
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