商品房预售制度的不足与完善 (2)

XCLW19372  商品房预售制度的不足与完善 (2)  (字数：10473)

摘要

城镇住房制度的进一步改革和深化，促进了房地产业的繁荣发展。房地产开发企业为了满足市场需求，扩大融资渠道，于是商品房预售这种销售方式日渐成为商品房交易的主要方式。虽然，这种销售方式受到了市场的青睐，也为房地产市场的繁荣发展起到了积极的促进作用，但同时我们也看到在商品房销售市场繁荣的背后也暴露出许多问题，这就需要有相关法律制度来规范商品房预售行为，商品房预售法律规范的制定就显得尤为重要。

本文在经济法的范畴内，利用提出问题，分析问题，解决问题的方法阐述了商品房预售法律制度的立法现状，指出了相关法律在解决商品房预售问题时存在的不足，在对这些问题进行综合分析的基础上，进一步研究如何完善我国商品房预售法律制度，规范健全房地产市场。

关键词　商品房；法律制度；预售制度

目录

摘要 I

引言 1

一、 我国商品房预售制度的立法现状及问题 2

（一）我国商品房预售制度的立法现状 2

（二） 我国商品房预售中存在的法律问题 3

1缺乏合理有效的市场准入和退出机制 4

2.对商品房开发企业资质的审查制度存在不足 4

3.信息公开机制不健全 5

4.缺乏统一的预售资金监管模式 5

5.对商品房购买人合法权益的保护力度不够 5

6.缺乏严格的预售广告监管制度 6

二、商品房预售的法律属性 7

（一）商品房销售及其方式 7

1. 商品房及商品房销售的界定 7

2.商品房销售两种方式之比较 7

(二)商品房预售法律性质界定 8

1商品房预售属于房屋买卖行为 8

2.商品房预售是一种附期限的远期交易行为 8

三、完善我国商品房预售法律制度的建议 10

（一）加强对房地产开发企业的监管 10

1实行严格的市场准入制度和退出机制 10

2.实行对房地产开发企业资质的全面审查 10

(二)完善商品房预售的信息披露制度 11

(三)建立完善的预售资金监管体制 11

(四)健全惩罚机制保护购房者合法权益 11

(五)建立健全的商品房预售广告监管体系 12

(六) 完善公证制度 12

结束语 14

参考文献 15

致谢 16