论商品房预售民事法律问题

内   容    摘    要

近些年，我国经济高速发展，人民的生活水平有了极大的提升，伴随着国家住房政策的逐步放宽，国内商品房消费的需求呈现出迅猛增长的势头，为商品房预售业务的发展提供了巨大的空间。但值得关注的是，我国商品房预售制度尚不完善，在实际操作的过程中仍然存在诸多风险需要予以预防。本文第一部分写出了范文研究的背景和意义；第二部分对商品房的概念和特征进行了简要的概述；第三部分指出了商品房的法律性质包括：让与担保说、不动产抵押说、新型物权担保形式等；第四部分对商品房预售存在的一些法律问题进行了简要分析；最后对商品房中的“借名按揭”问题提出了相应的对策，希望能让商品房预售制度更好地服务于社会发展的需求。

关键词：商品房预售  法律关系  建议

目   录

一、绪论 1

（一）研究背景 1

（二）研究目的与意义 1

二、商品房预售概述 1

（一）商品房预售的概念 1

（二）商品房预售的特征 1

三、商品房预售的法律性质 2

（一）让与担保说 2

（二）不动产抵押说 3

（三）新型物权担保形式 4

四、商品房预售民事法律问题 4

（一）预售民事法律关系 4

（二）借款民事法律关系 5

（三）担保民事法律关系 5

（四）保证民事法律关系 5

五、商品房预售与“借名按揭”法律实践问题 5

（一）商品房预售与“借名按揭”法律实践问题概述 5

（二）“借名按揭”问题的防范措施 6

六、结论 7

参考文献 8