浅论商品房预售制度的完善

摘 要

商品房预售制度是商品房销售的一种方式，是房地产开发经营企业将正在建设而尚未竣工的房屋预先出售给承购方，承购方交付定金或购房款，并在未来确定的日期将预售房屋交付给承购方的一种法律行为。我国商品房预售制度于20世纪末从香港引入，意于通过预售制度放宽对开发商的资金限制，促进行业发展，改善城镇居民住房供应量不足、商品房供不应求的实际状况。经过二十余年的发展证明，其对于我国商品房市场的繁荣确实起到了重大的作用，但伴随着经济、社会的发展，该制度也产生了助长了交易不公、增加预购者风险、加速房价过快上涨等诸多严重问题，需要及时完善。本文分析探讨了建立商品房预售制度的目的意义及出现的一些严重问题及其原因，进而在商品房预售制度的完善上提出了相应的解决措施。

关键词：商品房 预售 制度 完善

目    录

一、商品房预售制度的概念 1

（一）商品房预售制度的概念 1

（二）商品房预售制度建立的目的、意义 1

二、我国商品房预售制度的现状 1

（一）我国商品房预售制度现状 1

（二）我国商品房预售制度出现的严重问题及原因 2

   1.商品房预售制度助长了交易不公 2

   2.商品房预售制度增加预购者风险 3

   3.商品房预售制度还加速了房价过快上涨 3

三、我国商品房预售制度的完善 3

（一）完善商品房预购相关制度管理 3

 1.健全不动产预告登记制度 3

   2.完善房地产开发企业的管理制度 4

（二）扩大相关法律在商品房预售法律纠纷中的适用 4

  （三）完善预售商品房转让相关法律制度 4

参考文献 6

致谢 7