论城市房屋拆迁权益保护

目       录

一、绪论4

二、被拆迁人权益保护现状堪忧4

(一)被拆迁人在城市房屋拆迁中是利益受损者4

(二)行政权力行使不当4

(三)缺乏有效的权利救济途径来保护被拆迁人的权益4

三、被拆迁人权益难获有效保护的原因5

(一)立法方面的混乱5

(二)行政权力的异化5

四、现行的被拆迁人的权益保护机制的缺陷6

(一)拆迁许可制度亟待完善6

1.正当性的缺失6

2.审核失察和疏于监管6

(二)改造拆迁补偿安置制度已刻不容缓6

1.拆迁补偿范围过窄，不利于保护被拆迁人的利益6

2.拆迁补偿仅是适当补偿，补偿费用和标准不符合市场价值规律7

(三)被拆迁房屋的价格评估制度形同虚设7

五、被拆迁人的权益保护机制的重构8

(一)扩大行政听证的适用领域8

(二)完善拆迁许可制度8

1.严格设定发放拆迁许可的条件8

2.改现有的拆迁许可审查方式为实质性审查并严格审核拆迁申请9

3、加强对拆迁人实施拆迁许可的监管9

(三)改造拆迁补偿安置制度9

1.由政府先行补偿安置9

2.确立充分补偿的原则9

3.提高拆迁补偿安置的标准10

(四)价格评估应充分市场化10

1.评估主体的市场化10

2.估价标准和方法应市场化和科学化10

3.改变价格评估的出资方式10

六、结语10

内 容 摘 要

在目前的城市房屋拆迁领域中，被拆迁人权益保护现状堪忧。究其原因在于城市房屋拆迁立法方面的混乱和空白以及行政权力的异化。城市房屋拆迁法律制度层面的缺陷导致被拆迁人权益保护机制失灵。具体表现为：拆迁许可制度不完善、拆迁补偿安置制度不合理、被拆迁房屋的价格评估制度形同虚设、拆迁裁决制度异化、强制拆迁制度为害尤甚。要有效保护被拆迁人的权益就必须从对行政权力的规范和约束入手改造现行的城市房屋拆迁法律制度。

范文关键词：城市房屋拆迁；被拆迁人；权益保护；行政权力