论民事中的优先购买权

摘要

古今中外优先购买权在立法上均得以确立是优先购买权的制度价值使然。从优先购买权的历史发展和法律经济学的角度来看，优先购买权的制度价值体现在其强大的社会价值和合理的法理基础之上。随着市场自由的发达，围绕优先购买权制度的功能产生了激烈的存废之争。但考察多国立法并没有对该项制度予以废除，同样我国现行立法仍然肯定优先购买权制度，但我国对优先购买权制度规定较为分散，没有形成统一的规则体系，导致优先购买权制度在实践运作中存在着诸多争议。本文通过分析我国法律规定中的优先购买权具体形态，分别探明民事优先购买权的法律价值和法律性质，从民事优先购买权的成立、行使和其受侵害的后果等方面进行研究，试图对我国民事优先购买权制度的完善提供一些建议。

关键词：优先购买权  法律价值  法律性质  司法救济

Abstract

...

Key words: preemptive right; legal value; legal nature; judicial remedy

目录

第 1 章 引言..............................................7

第 2 章 民事优先购买权概述................................8

2.1 民事优先购买权的概念 .................................8

2.2 我国现行民事优先购买权的基本类型 .....................8

2.2.1 共有关系中的优先购买权 .............................8

2.2.2 租赁关系中的优先购买权..............................9

2.2.3 合伙关系及公司法上的优先购买权 .....................9

第 3 章 民事优先购买权的法律价值和法律性质...............12

3.1 民事优先购买权的法律价值 ............................12

3.1.1 社会价值 ..........................................12

3.1.2 法理基础...........................................12

3.2 民事优先购买权的法律性质 ............................14

3.2.1 民事优先购买权在权利存在层面上为期待权 ............14

3.2.2 民事优先购买权在权利实现层面上是形成权.............15

3.2.3 民事优先购买权在权利效力层面上为具有物权效力之债权.17

3.2.4 民事优先购买权在权利交易层面上是专属权.............18

第 4 章 民事优先购买权的成立.............................20

4.1 民事优先购买权的成立要件.............................20

4.1.1 基础法律关系法定...................................20

4.1.2 基础法律关系合法有效...............................20

4.1.3 具备基础法律关系的特定身份.........................20

4.2 民事优先购买权的成立范围.............................21

4.2.1 共有关系中优先购买权的范围.........................21

4.2.2 租赁关系中的优先购买权的范围.......................22

第 5 章 民事优先购买权的行使.............................28

5.1 民事优先购买权行使的时间条件.........................28

5.2 出卖通知.............................................30

5.3 民事优先购买权行使的实质条件.........................32

5.4 民事优先购买权行使的期限.............................34

5.5 民事优先购买权的冲突.................................36

5.5.1 共有人之间优先购买权的冲突.........................36

5.5.2 共有人与承租人的优先购买权的冲突...................37

5.6 民事优先购买权的效力.................................37

第 6 章 民事优先购买权受侵害的后果及司法救济.............40

6.1 出卖人与第三人间买卖合同的效力.......................41

6.2 民事优先购买权被侵害的损失范围问题...................41

6.3 诉讼程序的协调.......................................43

6.4 民事优先购买权之诉的内容.............................44

第 7 章 结语 ............................................46

参考文献 ................................................48

致谢.....................................................49