对“小产权房”相关问题的法律探究

[摘 要] 近年来，“小产权房”越来越受购房者的青睐。在土地资源稀缺、商品房价格上涨的情况下，我国许多地区开始有许多违法开发建设小产权房和进行销售。无论是市场需求或建设数量都是是相当大的，虽然国家明令禁止小产权房的销售却依然。本文从“小产权房”的定义和发展现状的基础上，分析其盛行的原因，在北京宋庄“画家村”这个案例上，分析其在法律上存在的问题，并结我国的实际情况，对小产权房的解决办法进行探讨。

[关键词] 小产权房  法律问题  解决措施

目录

引言 2

一、小产权房的定义及现状 2

1、小产权房的定义 2

2、小产权房的法律性质 2

3、小产权房的现状 2

二、小产权房的成因 4

1、房地产开发商方面 4

2、农民方面 4

3、制度层方面 4

4、购房者方面 5

三、案例分析 5

四、小产权房存在的法律问题 6

1、质量风险 6

2、购房者不能取得房屋所有权证 6

3、拆迁过程中的风险 6

4、交易风险 7

五、对小产权房的解决办法 7

1、修改和完善相关土地法 7

2、合理分配土地资源 7

3、完善土地产权 8

结论 8

参考文献 9