浅析桐乡市房地产业发展

摘    要

自2000年以来，东部沿海主要城市房地产市场不断升温，房价不断上涨，引起了广泛关注。为了抑止地产泡沫膨胀，保持市场稳定发展，中央出台了一系列宏观调控措施，作为调控重点长三角地区的经济发达县市——桐乡，同样感受到房市新政所带来的深刻影响。本文分析了桐乡市房地产业发展现状及其对策，全文分五个部分。

第一部分分析了全市房地产业近年来快速发展的状况；第二部分提出了全市房地产开发快速增长的原因；第三部分分析了全市房地产近年来开发中的问题及存在隐患；第四部分阐述国家宏观调控措施对桐乡市房地产业的影响;第五部分针对全市房地业发展中存在问题和隐患，提出建议和解决办法。

关键词：房地产  发展  问题  解决办法

目            录

一、近几年来桐乡市房地产业发展状况…………………………………………1

（一）房地产开发投资持续高速增长………………………………………………1

（二）商品房销售供求两旺，单位价格涨势强劲…………………………………1

（三）个人购房比例逐年上升………………………………………………………1

（四）空置房大量减少，空置率快速下降…………………………………………1

（五）购置土地大幅度增长…………………………………………………………1

（六）房屋二级市场火爆……………………………………………………………2

二、近年来全市房地产开发快速增长的原因……………………………………2

（一）政府制定出台的相关政策，是促进商品房开发建设

成为新的经济增长点的强大支撑……………………………………………2

（二）经济的发展，居民收入的提高是房地产迅速发展的根本原因……………2

（三）城市化进程的日益加快和成熟，成为加快我市房地产业发展的基础……3

（四）国家住房改革，住房信贷政策是主要推动力………………………………3

（五）市场需求大于供给增长………………………………………………………3

（六）房地产市场有一个良好的投资环境和发展环境，

是房地产开发快速增长的条件………………………………………………3

  三、全市房地产业发展过程中存在的问题………………………………………3

（一）供应结构不合理，房价上涨过快……………………………………………4

（二）企业行为不规范，存在不少隐患……………………………………………4

（三）投资扩大，风险意识不足……………………………………………………4

四、国家宏观调控对全市房地产的影响……………………………………………4

（一）宏观调控对我市房地产业的短期影响………………………………………4

（二）国家宏观调控对我市房地产中长期影响……………………………………5

五、我市房地产业市场的对策建议…………………………………………………5

（一）深入市场调研，寻求桐乡特点，以市场为导向，面向百姓，面向未来…5

（二）深化改革，提高住房建设的市场化水平，科学引导房地产业健康发展…6

（三）采取有效措施整顿规范房地产市场秩序……………………………………6

（四）强化土地资源管理……………………………………………………………6

（五）要增强房地产开发投资风险防范意识………………………………………6

  参考文献 ……………………………………………………………………………8