浅析房地产项目投资风险与防范

摘    要

由于房地产业在国内发展的局限性，市场的诸多不确定因素，项目投资具有投资额大，建设周期长和投资项目不可移动性等显著特点，这些特点决定了房地产投资极易受到社会环境、经济环境、工程管理建设环境等诸多因素变化的影响；加之市场供给缺乏弹性，市场需求具有广泛性和多样性等，从而使房地产投资成为一项具有高风险的综合性的经济活动。因此，房地产项目投资者，要想把握良好的投资机会，获取预期的经济收益，就必须对房地产投资风险有一个比较全面和清醒的认识，并据此采取相应的防范对策。

根据我国目前房地产发展状况，本文主要从以下四方面来加以阐述：

一、房地产投资风险的含义

二、房地产投资风险因素分析

三、房地产投资风险与防范对策

四、结束语

关键词：房地产 投资风险 防范对策

目            录

一、 房地产投资风险的含义…………………………………………………………1

（一）风险的含义………………………………………………………………………1

（二）房地产投资风险的含义…………………………………………………………1

二、 房地产投资风险因素分析………………………………………………………1

（一）系统风险…………………………………………………………………………1

（二）非系统风险………………………………………………………………………2

（三）总风险……………………………………………………………………………3

三、 房地产投资风险防范的对策……………………………………………………3

（一）做好项目可行性研究，确保投资决策的正确性………………………………3

（二）进行投资环境分析，选择投资机会……………………………………………4

（三）关注政策动态，认准投资方向…………………………………………………4

（四）认清形势，转变观念，增强风险防范意识……………………………………4

（五）加强财务管理，开展财务分析…………………………………………………4

（六）应用投资组合理论………………………………………………………………4

（七）积极推行《施工合同示范文本》的使用………………………………………4

（八）房地产保险策略…………………………………………………………………4

（九）走房地产投资信托之路…………………………………………………………5

（十）建立房地产投资基金……………………………………………………………5

四、 结束语………………………………………………………………………… 5

  参考文献 ………………………………………………………………………………6