城市化对房价的影响 (3)

目       录

一、 城市化概论 4

二、中国城市化发展特点及其现状 4

（一）我国的城市化水平在中国改革开放之后大幅度提高 4

（二）我国城市化水准相对全球平均水平仍旧较为落后 4

1、 二十世纪末期，城市化进程的启动和徘徊 4

2、 二十一世纪，中国城市化理论的“中国范式” 4

（三）我国的城市化水平明显弱于国家重工业水平 4

1、 城市化进程明显表现出先被动后主动的特征 4

2、 从城市化进程看,劳动力职业的转化快于地域的集中 5

3、 从推动城市化的机制看,政策效应大于市场效应 5

4、 从城市化空间进程看,地区间城市化水平不均衡，差异较大 5

三、国家进行城市化的原因 5

（一）促进社会的集约化与现代化 5

（二）促进我国经济高速发展 5

（三）全国人民文明的进步被大幅度带动 5

1、人口高增长量 6

2、城市发展速度和水平不相称，城市化进程相对滞后 6

3、城市的规模不足、基础设施水平和城市资源利用率较低 6

4、城市的发展受到了传统制度的障碍 6

四、城市化对房价的影响 6

（一）人口因素对房价的影响 6

（二）旅游资源因素对于房价的影响 7

1、在经济发展的过程中，随着社会总需求的增长，供给弹性越小的要素价格将增长得越快 7

2、 房地产业本质上是实体经济和实业部门 7

3、 土地价格因素 7

4、 过高的房屋空置 7

五、治理方针与对策 7

（一）对扩展土地资源上抑制房价的增长 7

（二）加强信贷管理,实现融资渠道多元化 8

（三）设计合理的税收制度,促进房地产业的健康发展 8

（四）加快和完善住房保障制度,实现住宅产品优化供给 8

1、 成功的实现了新城开发和旧城改造的统一 8

2、 实行严格的城市规划管理 8

3、 运用现代科学技术解决城市化难题 8

4、 严格城市管理，实现城市环境保护和方便居民生活的有机结合 8

5、 非常积极地采用了节能手段和措施 9

六、结束语 9

参考文献 10

摘要：新世纪以来，城市化除了对房地产有着一定的影响之外，还对房价的趋势存在着不可忽视的影响，正如土地因素、国家政策因素、人口因素、就业因素等等，而本范文通过对城市化的阐述与分析的基本上，对中国的城市化状况以及发展方向加以探究，同时，还将城市化和房价的变换趋势二者做对比，最终在融合了中国国情的前提条件下，通过笔者的文献综述法和数据分析法得到了城市化的发展对我国房价的各个方面的影响因素，最终，笔者明确了中国城市化和房价增长趋势并不协调，由此而对相关部门当前的不良问题提出相应的政策和方针。

关键词：城市化；房价；增长趋势；影响