城市化对房价的影响实证分析——以杭州市为例

目       录

一、城市化发展中房地产存在的问题………………………………………2

（一）对房地产建设过程中缺乏合理规划………………2

（二）产业化比重过大…………………………2

（三）供需结构失调……………………2      

（四）市场体制不健全……………………………2

二、城市化率带来问题的原因与分析………2

（一）城市化建设长期处于一种较为盲目，自发的状态。……………2

（二）房屋是人民居住的物质条件，房地产是国民经济的重要组成部分……2

（三）存在严重的城市规模结构偏差……………………………………………2

（四）城市化滞后影响我国农业产业化和现代化进程………………………2

（五）基础设施水平低……………………2 

（六）城市化滞后使得其有限的市场容量严重制约着农民的发展………3

三、促进改善房地产发展管理的对策……….3

（一）城乡互动，协调发展…………………………………3

（二）立足实际，规划建设………………………………………………3

（三）加强城镇生态建设和环境保护……………………………………4

（四）推进新型城镇化，健全社会保障体系，严控土地资源和乱建乱开发……………………………………4

参考文献…………………………………………………………………………5

一、城市化发展的历史和存在的问题。

（一）对房地产建设过程中缺乏合理规划。

1、杭州市城市化率从2009年的69.5%提高到2012年的74.3%，到了2016年人口到达870万。城市化是人口等资源要素向城市聚集的过程。快速的城市化与房地产发展相互促进，但是仍然存在很多问题。在整个城市化过程之中，越来越多的人口向城市聚集，城市规模不断扩大，城市经济建设不断发展，人们生活水平不断提高，城市样貌和环境也在发生改变，这些变化在一定的程度上影响着房地产的发展，对房产的需求也迫切需求，对房价的影响也日益深刻，需求同供