城市住房拆迁问题分析 (19)

目录

摘要………………………………………………………………1

 城市住房拆迁……………………………………………2

 偷鸡不成蚀把米的拆迁补偿案例…………………………2

 城市住房拆迁中的主要问题………………………………2

（一）、城市住房拆迁的法制不健全……………………………2、3

（二）、拆迁行政补偿中存在的问题………………………………3

（三）、滥用拆迁行政许可权及国家土地征收制度……………… 3 四、解决城市住房拆迁中相关问题的对策探讨……………3

 （一）、加强拆迁立法，完善拆迁法制……………………3、4

 （二）、明确界定住房拆迁中的“公共利益”…………………4

 （三）、要注意加强拆迁队伍素质的培养和教育…………………4

 （四）、政府应该从城市住房拆迁的实施程序中完全脱离出…4、5

 （五）、明确财产权的范围及其保护……………………………5

 （六）、规范“城市规划”…………………………………5

 （七）、不同性质的拆迁项目适用不同补偿标准……………5

      1、按土地性质分类………………………………………………5

       2、按使用用途分类……………………………………………5、6

 （八）、完善公民权利救济制度………………………………6

五、让城市拆迁在阳光下行使………………………….6

参考文献………………………………………………7

城市住房拆迁问题分析

摘要：从古到今，房屋是人类生活中重要的组成部分，它关系到社会的稳定和广大人民群众的根本利益。近年来，随着城市工业化、城镇化进程不断加快及城市经济水平的高速发展，尤其是三、四线城市的快速发展，城镇一体化水平的不断推进，城市占地逐步向周边农村扩展，大批的农民私有房屋被拆迁，拆迁量连年上升，农民反拆迁的上访有增无减，损害农民利益的恶性事件也时有发生，农村房屋拆迁问题已严重危及农村社会的稳定。作为世代从农的农民具有难离故土的思想根源，加之目前农业收入微薄，房价居高，城市房屋拆迁引发的矛盾日益凸显。

城市的建设和发展不能没有房屋拆迁，房屋拆迁过程中也不能不牵涉到居民的利益，城市发展需要拆迁，没有拆迁就没有发展，城市拆迁改善了城市环境和部分群众的住房条件，但是绝不能以牺牲部分弱势群体的利益为代价，不能把拆迁建立在对私有财产的侵害之上。目前，我国城市房屋拆迁制度仍不完善，拆迁问题成为社会关注的热点问题之一。城市房屋拆迁中存在的问题涉及到许多个方面，具体包括拆迁过程中的“公共利益”的被滥用、拆迁程序存在的缺陷、拆迁补偿及纠纷救济机制的不完善等等。

住房拆迁中的主体：政府、法院、开发商、建筑公司、社会公众，他们之间存在私人利益、商业利益和公共利益，个人权利和政治权利的矛盾纠纷。我国相关的法律，如《土地管理法》、《城市规划法》、《城市住房管理条例》仍有很多不完善的地方，这也从一定程度上造成恶性拆迁的发生。

这一问题的解决应当从征地规范化、拆迁合理化、补偿标准化、安置亲情化，用科学的方法，科学的手段，建立健全城镇房屋拆迁的相应解决措施。房屋拆迁关系到群众的切身利益，如何在城市化进程中既维护“公共利益”的实现，又能让个体利益主体等到最大限度的法律保护，这是一个涉及到城市有序发展和社会和谐的重要问题。本文将结合近年来的一些住房拆迁的实际案例，分析城市住房拆迁中存在的问题以及相应的对策，并提出一些建议。

关键词：住房拆迁  矛盾纠纷  拆迁补偿   解决措施