公共配套设施对房地产价格的影响——以宁波市为例

目录

摘要 2

一、绪论 2

（一）研究背景 2

（二）研究方向 2

二、公共配套设施对房地产价格的影响 2

（一）商业配套方面对房价的影响 2

（二）轨道交通等公共交通便利性对房价的影响 3

（三）教育资源质量作用大于学校数量 4

（四）三甲医院对房价以负影响为主 4

（五）老年产业配套设施对房价的影响 5

三、结论 5

参考文献 6

摘要

城市公共设施作为公共物品，具有稀缺性及区位的特殊性等特征。公共设施事关人们衣食住行的方方面面，随着社会经济的不断发展，人们生活水平的逐渐提高，居民越来越重视公共设施的质量和便利性。

住宅是一种具有异质性的商品，由于住房的特性不同，价格会有所差异。一般来说，公共设施作为一种具有外部正效应的公共物品，对住宅价格有着重要的影响，距离公共设施特别是高质量的公共设施较近的住宅，能享受高质量的公共服务，其价格也相对较高。在引导城市有序发展、促进房地产市场健康发展的过程中要重视城市基础公共资源的配置，尤其是发挥好城市基础设施功能中的商业功能和环境功能的作用。