浅谈中国房地产宏观调控研究

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一、引言 2

二、中国房地产宏观调控概述 2

（一）房地产宏观调控的必要性 2

（二）房地产宏观调控的主要手段 3

三、目前中国房地产宏观调控的难点 4

（一）房地产宏观调控政策失灵问题 4

（二）房地产宏观调控失效问题 4

（三）住房供需结构失衡问题 5

（四）地资源配置的不合理、地方政府对“土地财政”的过度依赖问题 5

四、改善中国房地产宏观调控有效性的建议 5

（一）继续改进和完善我国房地产宏观政策调控 5

（二）完善房地产宏观政策调控机制 6

（三）优化住房结构，加快落实保障房建设 6

（四）合理配置土地资源，加快土地制度改革 6

五、结语 7

参考文献 7

一、引言

改革开放以来，我国经济持续快速发展，房地产行业作为国民经济的支柱产业，也得到了飞速的发展，而随之也产生了一些问题。自1998 年“房改”以来，我国房价飞速上涨，房价收入比、租售比、空置率等反映房地产泡沫的指标远超过国际警戒水平，房地产泡沫日益膨胀。我国房价飞涨不仅影响房地产市场有序发展，也影响到金融市场稳健运行，甚至危及经济安全，成为我国经济运行中主要不稳定因素之一。因此必须对飞涨房价加以遏制，通过宏观调控促使房价理性回归挤出房地产泡沫。

2003 年以来， 我国一直加强对房地产市场的宏观调控，但是宏观调控不但没能遏制房价， 反而使得房价以更快的速度上涨。我国房地产宏观调控已经陷入了“越高越调、越调越高”的政策陷阱。要想真正根治房地产市场“毒瘤”挤出房地产泡沫促使房地产市场良性运行， 必须从房地产市场的制度入手，找出“症结”所在然后选择政策工具其政策效果必然强于“头痛医头、脚痛医脚”式的政策调控。