浅析房地产价格的影响因素 (2)

目       录

摘要………………………………………………………………………………3

一、一般因素……………………………………………………………………3

1、人口因素 ……………………………………………………………………3

2、经济因素 ……………………………………………………………………3

3、社会因素 ……………………………………………………………………4

二、供给因素……………………………………………………………………4

1、房地产开发投资规模 ………………………………………………………4

2、成本因素 ……………………………………………………………………4

3、竣工面积 ……………………………………………………………………5

三、政策因素……………………………………………………………………5

1、土地制度 ……………………………………………………………………5

2、住房制度 ……………………………………………………………………5

3、城市规划、土地利用规划及城市发展战略 ………………………………5

4、税收政策 ……………………………………………………………………5

5、价格政策 ……………………………………………………………………6

四、区域因素……………………………………………………………………6

1、位置因素 ……………………………………………………………………6

2、地形地势和地质因素 ………………………………………………………6

3、土地面积和外形因素 ………………………………………………………7

4、建筑物本身因素 ……………………………………………………………7

5、区位环境因素 ………………………………………………………………7

五、其他因素、…………………………………………………………………8

1、需求 …………………………………………………………………………8

2、心里因素 ……………………………………………………………………8

六、调控房地产政策建议………………………………………………………9

1、加强国家对房地产价格的指导 ……………………………………………9

2、发挥国有房地产开发公司的引导作用 ……………………………………9

3、调整中央与地方之间的事权与财权，强化对政策执行的监管力度 ……9

4、完善住房调控体制，采取有效措施,抑制房地产投资过热………………9

七、结语…………………………………………………………………………10

1、从宏观环境角度分析 ………………………………………………………10

2、从金融存款角度分析 ………………………………………………………11

3、从消费价格指数角度分析 …………………………………………………11

4、从房地产开发成本角度分析 ………………………………………………11

参考文献…………………………………………………………………………12

浅析房地产价格的影响因素

摘要：作为国家的支柱产业，房地产业的稳定与发展关乎国计民生。我国房地产普遍存在房价上涨过快的问题。要解决这个问题，就要知道哪些因素对房地产价格造成影响，以及影响程度。本文先介绍我国房地产市场的现状以及房地产价格的组成、特征，重点从影响房地产价格的一般因素的展开分析，从实证角度分析各种因素对房价产生的影响，最后做出总结。

关键词：房地产；价格；影响因素；分析