浅析房地产价格影响因素 (4)

目       录

一、房地产价格的概念。……………………………………………………………2

二、房地产价格的构成与持征。……………………………………………………2

（1）房地产价格的构成。……………………………………………………………2

（2）房地主价格的特征。……………………………………………………………2

三、影响房地产价格因素的主要分类。……………………………………………3

（1）自身因素。………………………………………………………………………3

（2）环境因素。………………………………………………………………………3

（3）人口因素。………………………………………………………………………3

（4）经济因素。………………………………………………………………………3

（5）社会因素。………………………………………………………………………4

（6）政策因素。………………………………………………………………………4

（7）心理因素。………………………………………………………………………5

四、结论。……………………………………………………………………………5

参考文献：……………………………………………………………………………6

一、房地产价格的概念。

房地产价格的概念十分广泛，它是建筑物价格和土地价格的统一，包括总成本和利润两部分。房地产价格种类繁多，不同的价格所起的作用不尽相同，评估的原则、依据和考虑的因素也不尽相同。从价格角度考虑可以把房地产价格分为：市场价格、理论价格、评估价格这三种价格。市场价格是指房地产交易双方的实际成交价格；理论价格是指房地产的公允价值，其含义是预计一宗物业在竞争性的公开市场上于某个时点能够成交的合理价格；房地产估价是房地产价值的评估。房地产估价方法有很多，最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法。其中市场比较法应用最为广泛，它评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格。