浅析房地产价格影响因素 (6)

目录

一、绪论 1

二、房地产价格的构成与特征 1

（一）地产价格的构成 1

（二）房产价格的构成 1

（三）房地产价格的特征 2

1房地产的保值性和增值性 2

2房地产价格构成的复杂性 4

3房地产价格与物权的相关性 4

4房地产价格表现形式的多样性 4

5房地产价格构成的个别性 4

6土地价格不是由生产成本决定 4

7房地产价格的多因素制约性 4

三、房地产市场价格的现状以及影响其价格因素的理论分析 4

（一）房地产市场价格的现状 4

（二）房地产的自身因素 5

（三）房地产的环境因素 5

（四）房地产的人口因素 5

（五）房地产的经济因素 6

（六）房地产的社会因素 6

（七）房地产的行政因素 6

（八）房地产的心理因素 7

（九）房地产的国际因素 7

四、调控房地产价格过高的措施与建议 8

（一）措施 8

1重新优化配置资产的投向 8

2实质性推进利率市场化的改革 8

3抑制人民币货币供给相对过剩 8

4科学地安排汇率制度 8

5加强国家对房地产价格的指导 9

6加强对地方政府执行政策的监管 9

7发挥国有房地产开发公司的引导作用 9

（二）建议 9

1政府对房地产价格调控的重心放在土地市场上 9

2分区域调控房地产价格 9

3政府要将房地产价格的调控当作首要任务 10

4政府要重视租赁市场和完善存量市场 10

五、结论 10

参考文献 11

一、绪论

房地产作为我国国民经济的支柱，在经济发展中有着举足轻重的作用。近几年，我国房地产价格上涨比较快，部分地区的房价持续上升，上涨幅度远远超过了经济总体增长水平及其他行业产品与服务的上升幅度。房价过快增长的局势下，严重影响了城市居民的生活质量，导致整个国民经济持续平稳发展的一个不稳定因素，房价问题成为我国国民重点关注的一个经济问题。

本文通过对房地产价格的相关理论进行梳理，从影响房地产价格的有关因素的角度展开分析。