浅析房地产价格影响因素 (14)

目    录

一、房地产价格理论…………………………………………………………………2 

（一）基本理论……………………………………………………………………2

（二）国内外研究…………………………………………………………………2

二、房地产价格现状分析……………………………………………………………3

（一）我国房地产市场发展现状…………………………………………………3

（二）我国房地产价格现状………………………………………………………3

（三）我国房地产调控政策效果…………………………………………………3

三、我国房地产价格影响因素分析…………………………………………………4

  （一）自身因素……………………………………………………………………4

  （二）经济因素……………………………………………………………………4

  （三）政策因素……………………………………………………………………4

  （四）人口因素……………………………………………………………………4

四、我国房地产价格建议……………………………………………………………4

   (一)调整和完善经济结构………………………………………………………4

   (二)加强低价管理………………………………………………………………5

  （三）加强房地产金融管理………………………………………………………5

  （四）宏观调控策略………………………………………………………………5

结论…………………………………………………………………………………6

参考文献……………………………………………………………………………………6

一、房地产价格理论

（一）基本理论

    房地产属于商品。商品价值是使用价值和价值的统一，价格就是商品价值的货币表现形式，由此可知，房地产价格是其价值的货币表现。土地价值、凝聚在房屋建设中的劳动价值以及建筑物的价值共同构成了房地产价值。依据效用价值论，房地产效用、相对稀缺性以及房地产的有效需求的共同作用产生了房地产价格，房地产价格的区域性差异以及房产的波动，都是以上三者的变化引起的。房地产价格主要包括两个部分：总成本和利润。