浅析我国的房地产市场调控政策和效果

目录

一、我国房地产市场现状 2

二、我国房地产市场调控政策的变迁 3

（一）支持房地产发展的政策时期（1998-2003） 3

（二）控制房地产价格的政策时期（2004-2008） 3

（三）刺激房地产发展的政策时期（2008-2009） 4

（四）严厉控制房地产的政策时期（2010-2012） 5

（五）稳中求缓房地产的政策时期（2012-2017）...........................................10

三、三种典型房地产调控政策的实施及效果分析 10

（一）住房限购令 10

1.限购进程 10

2.实施效果 11

（二）个人住房房产税 12

1.政策内容 12

2.影响及评价 12

（三）“以房养老”政策 13

1.政策内容 13

2.可行性分析 13

四、建议 错误！未定义书签。

（一）实施稳健的货币政策 14

（二）调整中央与地方之间的事权与财权，强化对政策执行的监管力度 14

（三）完善住房调控体制 14

（四）完善住房制度 14

参考文献 15

致谢 15

内容摘要

房地产业作为第三产业的重要组成部分，是国民经济的支柱性产业，其发展极大地促进了我国的经济发展。2004年以来，我国房地产市场上出现了严重的的投机现象，造成房地产价格非理性上涨，泡沫化倾向越来越严重，商品房供给和有效需求不平衡。为解决这些突出问题，我国相关部门陆续出台了一些调控政策，如个人住房限购令，征收房产税，推行“以房养老”政策等。本文将在梳理我国房地产政策变迁的基础上，着重对以上三种政策进行研究，分析政策产生的影响和存在的不足，并与其他国家的相关政策进行对比，从中得到完善我国房地产调控的启示。

我国房地产市场调控政策实施及其影响分析

一、我国房地产市场现状