浅析我国的房地产市场调控政策和效果 (3)

目录

一、引言 4

（一）研究背景及意义 4

（二）研究方法 4

二、房地产宏观调控的对房地产的影响因素 5

（一）中央与地方权益博弈 6

（二）土地供应的时滞性及垄断性 6

（三）通货膨胀推动 6

（四）相关制度不完善 6

（五）利率推动 6

（六）城市化进程推动 7

（七）金融杠杆推动 7

三、房地产宏观调控的现状及对策 7

（一）完善住房保障制度 7

（二）加强土地政策调整，改善住房供应结构 7

（三）加强信贷监管，限制贷款额度 7

（四）建立房产信息系统 8

（五）改革利率决定机制，完善汇率形成机制 8

（六）大力引导金融合理协调发展，促进财政收入 8

四、结束语 8

参考文献 9

致谢 9

摘要

自从改革开放以来三十多年中，随着土地制度和住房制度的不断深化改革，特别是1998年7月国务院发布的《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，从此之后房地产快速发展，房地产行业也因此被定位为中国经济的支柱行业，是GDP的重要增长点，是扩大内需的重要支点。而中国房地产快速的发展有较大一部分要归功于土地财政的盛行，土地使用权成为了政府可以买卖的一项重要收入，然而卖地发展的经济不是长久之策，我国宏观调控政策又针对房地产的高房价开展了一系列的政策颁布。本文分析了土地财政与房地产宏观调控对房地产的影响并分析了现今的土地财政和房地产宏观调控的现状及解决方案。

本文分析了土地财政与房地产宏观调控间的关系包括土地财政和房地产宏观调控的对房地产的影响因素包括中央与地方权益博弈、土地供应的时滞性及垄断性、通货膨胀推动、相关制度不完善、利率推动、城市化进程推动、金融杠杆推动、人们对财富的追求及投资渠道的缺乏、各种舆论的煽动以及土地财政与房地产宏观调控的现状，提出土地财政与房地产宏观调控的解决办法包括完善住房保障制度 、加强土地政策调整，改善住房供应结构、加强信贷监管，限制贷款额度、建立房产信息系统、改革利率决定机制，完善汇率形成机制、大力引导金融合理协调发展，促进财政收入、注重我国区域经济协调发展，促进财政收入、促进城乡收入的平衡等一系列对策。

关键词：土地财政  房地产  调控