房地产开发项目可行性研究报告——A工程案例研究

摘  要

改革开放以来，我国房地产产业得到了快速发展，房地产业在投资开放总量、竣工面积和销售总额等几个方面都已经达到了非常大的规模。然而，在房地产业发展如火如荼的同时，呈现出地区房地产投资“过热”、空置房数量直线攀升、“烂尾”工程此起彼伏的态势，给房地产业发展带来诸多的隐患和阻力。究其原因，问题主要源于房地产项目的前期策划和可行性研究流于形式。

本文简述了项目的背景与概况，对全国房地产市场、项目建设地区的市场、项目自身条件等方面做了系统分析，初步定位了项目的目标客户、功能与价格，并利用科学的方法，对拟建小区的建设条件和方案、项目实施进度安排、营销方案、投资估算、风险评估、等方面进行了正规、全面的研究，最终做出了项目的评价结论和建议，为开发商的投资决策提供依据。

关键词　房地产开发项目；可行性研究报告；A工程；案例研究

目  录

摘  要 I

引  言 1

一、概述 2

（一）项目总论 2

1. 项目名称 2

2. 承办单位 2

3. 项目拟建设地区、地址 2

（二）项目背景与概况 2

1. 项目提出的背景 2

2. 项目提出的必要性 3

3. 项目规模及预期目标 3

4. 主要技术经济 3

二、市场分析与初步定位 5

（一）全国房地产市场分析 5

1. 宏观经济形势 5

2. 房地产发展现状 5

3. 国家调控政策及未来趋势 5

（二）龙泉市房地产市场分析 6

1. 龙泉是房地产市场总体状况 6

2. 龙泉是房地产市场供求状况 6

（三）项目的SWOT分析 7

1. 优势劣势分析 7

2. 机会与威胁分析 8

（四）项目的初步定位 9

1. 目标客户定位 9

2. 项目功能定位 9

3. 初步价格定位 9

三、建设方案与进度安排 10

（一）建设方案 10

1. 项目建设条件 10

2. 指导思想 10

3. 设计思路 10

3. 生活福利设施 10

4. 道路交通体系规划与配套公建 11

5. 小区技术指标 11

（二）项目实施进度安排 12

1. 进度计划编制原则 12

2. 进度计划编制依据 12

3. 进度安排 12

四、营销方案、投资估算、风险评估 14

（一）营销方案 14

1. 营销方式 14

2. 营销理念 14

3. 营销、促销策略 14

4. 价格定位 15

（二）项目总投资估算 17

1. 估算依据、原则 17

2. 总投资估算 17

（三）风险评估 20

1. 盈亏平衡分析 20

2. 敏感性分析 20

五、结论及建议 22

（一）项目评价结论 22

（二）建议 22

结束语 24

参考文献 25

致  谢 26