房地产企业开发过程的成本控制

摘  要

      房地产企业是我国的经济发展的一个重要产业，对我国经济发展有着重要作用。但是及几年国家对房地产的调控形式下，地产行业越来越不景气的背景下，开发成本越来越高的形式下，强化项目成本管理、降低成本费用已成为现实的必然，房地产企业管理者必须面对市场，认真研究，采取各种有效措施，加强项目过程管理，强化项目成本控制，促进房地产市场的有序发展，才能立足市场，赢得效益。

      本文先从成本控制的意义入手，描述国内外房地产研究现状，叙述房地产企业开发成本控制的相关理论、成本控制现状、成本控制存在的问题及原因、成本控制的解决措施，从而帮助中小企业在成本控制问题上借鉴改进，促进房地产企业更加健康的快速发展。

 

       关键词：房地产企业；开发成本；成本控制；解决措施

目  录

摘要 .. I

目录 I

1、绪论 1

  1.1 研究背景 1

1.2 研究意义 1

1.3 研究内容 2

2、房地产企业开发成本控制的相关理论 3

2.1房地产开发成本控制的概念 3

2.1.1. 房地产开发的基本情况 3

 （1）.房地产开发成本控制的内容 3

 （2）.房地产开发成本的内容特点 3

2.1.2. 房地产开发成本构成及影响因素分析 3

 （1）.房地产开发成本的构成 3

 （2）.房地产开发成本控制影响因素分析 4                                                              

3、房地产企业开发成本控制现状 6

3.1.成本控制意识薄弱，成本控制体系缺失 6

3.2.成本控制管理和目标成本脱节................ 6

3.3.成本控制缺乏全局性的把握................ 6

4、房地产项目开发成本控制存在问题及原因分析..............................7

  4.1.成本控制体系没有一定合理性，缺乏成本系统的把握...........7 

  4.2.成本控制制度管理缺失................................................................7 

  4.3.目标成本制定的不合理................................................................7

5、房地产企业开发成本控制的解决措施 8

5.1加深对成本控制管理的认识 8

  5.2完善成本控制的制度建设.. ............................................................... .8

  5.3建安工程费的全面控制.................................................................... ..8

  5.4制定正确的决策，合理的方法，最大化的降低成本.. ........................... 9

6、案例分析 10

6.1项目概况 .... 10

  6.2决策阶段成本控制............................................................................10

  6.3设计阶段成本控制............................................................................11

  6.4实施阶段成本控制............................................................................12

  6.5竣工阶段成本控制............................................................................13

  6.6案例分析及成果应用.........................................................................14                                                                   

7、结论与展望 . 16

  7.1结论.................................................................................................16

  7.2展望.................................................................................................16

参考文献 17

致谢 18