基于租售并举政策下的房地产企业转型研究

摘  要

本文从解析租售并举的目的和实际意义出发，以最新2019年9月全国29个重点城市商品住宅的供应量和成交量为切入点，再对广州市的相关政策进行解读，分析房地产企业目前的发展瓶颈和存在的问题，任务是要找到房地产企业应该向何种方向以实现顺利转型。本文主要万达的转型举例说明未来房地产企业的加法可能性，也从万科来说明减法的必要性。今后进一步深入研究的方向在于对于成功和失败的企业进行对比研究，试图找到具有普遍指导意义的转型方式。对于租售并举政策本身来说，它对于众多房地产企业来说，既是一个机遇也是一个挑战。大型房地产企业再也无法像我们看上去的以往一样高枕无忧，而是要迈开步伐开始奔跑，与其他中小房地产企业一起进行充分的市场竞争，只有转型成功才能继续品尝房地产行业这一块大蛋糕。

关键词　租售并举；房地产企业；盈利模式；转型前景

目  录

摘要 I

引言 1

一、租售并举政策的影响 2

（一）租售并举政策的概念 2

（二）租售并举政策的意义 2

二、房地产企业的盈利模式 3

（一）房地产企业的发展瓶颈 3

1.目前房地产企业盈利主要依靠重资产经营 3

2.土地依赖程度高，库存存在积压现象.............................3

3.盈利模式过于单一 3

（二）房地产企业的市场发展 3

 （三）房地产企业的新机遇...............................................................  4

三、房地产企业的转型前景 6

（一）当前租售并举政策的实际情况 6

（二）从单一的经营模式向多元化转变 6

1.在业务基础上做加法 6

2.在业务基础上做减法 ..........................................6

3.整合业务模式，调整战略定位..................................  6

结束语 8

参考文献 9

致谢 9