租售并举政策下及国家对房地产调控力度不断加大下房企应该如何转型

摘  要

本文通过对我国房地产市场自建国以来我国经济和社会体制的演变。从我国房地产市场从“1.0版”的福利分房时代到“2.0版”的商品房时代的转变，再到房地产“3.0版”租售并举时代的启动。以及对于“租售并举”住房制度将是中国房地产业发展的新方向已经成为共识。在如今的房地产调控政策之下及加上金融政策对房地产的融资收紧，各大中小型房地产企业纷纷转型，从原来单一的房地产企业或与地产相关的上下游企业的经营模式向多元化模式转型。并从我国房地产发展趋势、市场环境、我国经济形式的变化转变、金融机构对于租赁型住宅的融资政策、新加坡组屋经验的借鉴、产业地产的兴起等综合因素来分析在当下政策与未来市场的发展，传统房地产商应该如何进行转型提出自已的观点。

关键词：　

房地产市场    房地产调控政策   租售并举金融政策   产业地产  企业转型

目  录

摘要………………………………………………………………………………… 1                            

引言………………………………………………………………………….……….1

一、房地产市场与政策分析…………………………………………………..……2

（一）房地产市场趋势分析…………………………………………………..…….2

1. 国家对房地产调控政策的解读……………………………………………..…...2

2. 地方政府土地供应市场的变化……………………………………………….…3

（二）金融政策对房地产的发展影响……………………………………………...5

1. 房地产金融市场的理解……………………… …………………………………5

2. 金融机构对房地产行业融资收紧的影响……………………………..………...5

3. 房地产企业如何寻找融资出路……………………………………..…………...6

二、国家在一二线城市试点租售并举政策对传统房地产商的影响…………..…6

（一）租售并举及金融机构对租赁型房屋的政策释放何种的信号……………...7

1. 国家推出租售并举政策的试点因素…………………………………...………..7

2. 金融机构对租赁型房屋政策倾向对传统地产商的影响……………………….7  

（二）我国传统地产商当下对租售并举政策所面临的困境与机遇………,……..7

1. 从新加坡经验看我国传统地产商实施租售并举的优劣势………………….…8  

2. 我国传统地产商应如何看待租售并举的发展模式…………………………….8

三、当下及未来市场的变化房地产行业应如何转型……………………….….....9 

1. 产业地产模式的兴起对传统地产的影响……………………………...………10

2. 传统房地产商应如何结合自身优势布局转型之路……………………...……10

结束语………………………………………………………………………….……12

参考文献………………………………………………………………………….…13

致谢……………………………………………………………………………….…13