关于杭州市房地产项目风险管理的思考

摘要

从20世纪末至21世纪初期阶段，我国房地产行业发展浮动背景下整体呈现过度膨胀引致整个行业一度萧条的余痛在某些地区尚未消失，特别是当今房地产市场下的三四线城市的持续萎靡以及一直居高不下的高存房量。如今各地逐渐“放贷”、“放购”又再度重现，给予了市场投资气氛重燃的基础。不管是一级开发市场还是二级保有市场，在乐观的投资气氛背后有很多投资者因为无法抵挡风险的袭击而投资失败，因此，对房地产项目进行多方面，多用途的风险管理就显得至关重要。房地产企业的特征决定了房地产企业存在着巨大的风险，房地产企业的风险管理不同于一般企业的风险管理，如果没有对房地产企业所存在的风险进行透彻的分析，则企业失败的可能性很大；若没有对房地产企业所存在的各种风险进行有效的管理，则潜在的风险就会变成导致企业失败的首要因素。 随着我国房地产业的不断发展，以银行为主体的金融市场对房地产业有着重要的推动作用，我国的房地产也进入了一个迅速发展的阶段，而同时房地产业发展对金融业的高度依赖性带来了其自身的潜在风险。

通过不同地区的房地产市场特点，结合参考文献里不同时期的房地产市场状况和开发性质的分析，相比较分析出浙江省房地产项目需要把控和注意的房地产风险，如：一级市场投资决策阶段的风险、土地获取阶段的风险、项目建设阶段的风险、售管理阶段的风险等；二级市场投资风险、抵押评估风险等。

关键词　房地产项目；市场环境；风险控制；投资管理

目录

摘要 I

引言 1

第1章 房地产项目风险控制的基本原理 2

1.1项目风险控制的基本方法 2

1.2房地产项目风险识别 2

1.3项目风险处理手段 2

第2章 当前杭州市房地产市场项目背景 4

2.1区位状况描述与分析 4

2.2房地产市场背景描述与分析（宏观投资环境分析） 4

2.2.1国家宏观经济及调控政策分析 4

2.2.2全国房地产市场分析 5

2.2.3区域投资环境分析 6

第3章 杭州市房地产（住宅）市场整体分析 7

3.1杭州市房地产政策分析 7

3.2杭州市房地产市场分析 7

3.3杭州市土地市场分析 8

第4章 局新房地产市场环境下风险把控方法 9

4.1局部地区的市场预期环境下应采取的管理办法 9

4.2项目充分的可行性研究 10

4.4采用最高价值市场流通利用分析 10

4.5充分的流动资金保障（项目融资、抵押等） 10

4.6法律风险排查及法律程序排除基本风险 11

第5章 案例分析 12

第6章 总结 14

参考文献 15

致谢 16