房地产开发项目风险管理研究

摘要

房地产产业作为中国市场经济的重要组成部分，是高附加值综合性产业，它对经济发展非常敏感，同时也伴随着很多不确定性的高风险高效产业。这些不确定性对房地产项目开发的成功或失败起决定性作用，为了避免房地产开发风险，在投资决策前应科学地最大化风险分析和预测。为了最小化风险条件，改善发展的经济利益，预测风险条件，影响因素和变化倾向，事先采取相关有效的对策。

本文基于对风险管理的基本理论的分析和审查，研究了与开发风险管理相关的问题，使用共同的风险识别方法在开发和运用过程、投资决定、预备、项目建设、租赁和销售四个阶段。经营者进行系统的识别。最后，结合房地产开发项目，实施了国际公寓项目的特定流程。风险评估由项目取得和土地调查、产品设计和计划、项目管理和租赁销售四个链接实施。包括制定一切阶段的防止风险、优化规划以避免风险和转移风险的对策的战略。

关键词：房地产开发项目；风险管理；案例分析

 

目录

摘要 I

一、绪论 1

（一）选题背景和意义 1

（二）范文的主要研究内容 1

二、房地产开发项目风险管理概述 2

（一）房地产开发项目风险管理的概念 2

（二）房地产开发项目的特征 2

（三）房地产开发项目风险管理的原则 3

三、房地产开发项目风险管理体系 4

（一）房地产开发项目风险管理估计 4

1.风险估计的概念 4

2.风险估计过程 4

3.风险估计方法 4

（二）房地产项目投资风险产生因素 5

1.外部环境 5

2.房地产企业内部因素 6

（三）房地产开发项目技术风险管理策略 7

1.技术风险管理的概述 7

2.技术风险管理基本流程 7

3.风险管理主要对策 8

四、案例分析 11

（一）项目简介 11

（二）项目情况分析 11

（三）国际公寓项目全过程风险识别 11

（四）国际公寓项目全过程风险评估 12

1.投资决策阶段的敏感性分析 13

2.项目土地获取阶段的风险评估 14

3.项目实施阶段风险综合评估 15

4.项目租售阶段的风险分析 16

（五）国际公寓项目风险监控 18

（六）国际公寓项目风险应对策略 20

1.对各阶段做好风险预防 20

2.优化方案回避风险 21

3.制定措施转移风险 22

五、结论与展望 23

参考文献 24

致谢 26