后疫情时代房地产开发企业融资问题研究与思考

摘  要

随着中央指导组离鄂返京，国内疫情宣告基本结束，从国内其他省份到湖北省内除武汉外的其他城市，再到武汉市，企业逐步复工复产，进入生产生活正常化，社会需求也逐步正常化。进入后疫情时代，房地产开发企业面临着供需矛盾更加突出，现金流状况也愈发紧张，如何在后疫情时代缓解资金的紧张状况，成为房地产开发企业的新课题。本文从国内外的研究现状了解到房地产开发企业的融资方式、融资理论及其分类，对房地产开发企业的深入研究，吸收、学习其他房地产开发企业的融资方式；分析房地产开发企业融资中存在的问题，发现企业自身的问题，在后疫情时代的融资管理中进行完善；在分析房地产开发企业问题的基础上，提出适合新时期房地产开发企业的融资策略。在面对新时期存在的困难，房地产开发企业找到适合的融资方式，解决自身的问题，才能成为2020年活下去的少数企业之一。对于其他房地产开发企业生存有着借鉴意义。

关键词　后疫情时代 房地产开发企业 融资

目  录

摘要 I

引言 1

一、绪论 2

（一）选题背景及意义 2

1.选题背景 2

2.选题意义 2

（二）研究现状及文献综述 2

1. 我国研究现状及文献综述 2

2.外国研究现状及文献综述 3

二、房地产开发企业融资理论及分类 5

（一）现代融资理论 5

1.MM理论 5

2.权衡理论 5

（二）融资方式分类 5

1.自有资金 5

2.房地产开发企业预收房款 6

3.银行贷款 6

4.上市融资 6

5.债券融资 6

6.房地产信托 6

7.私募股权融资 6

三、房地产开发企业融资存在的问题 7

（一）融资环境制约房地产开发企业的发展 7

（二）房地产开发企业预算管理不力 7

（三）房地产开发企业融资渠道单一 7

（四）房地产开发企业融资市场体系不健全 7

（五）房地产开发企业融资失衡 8

五、后疫情时代房地产开发企业融资采取的对策 9

（一）合理规划企业投融资 9

（二）拓宽融资渠道，实现多元化融资 9

（三）发展房地产投资信托资金 9

（四）发展地产抵押贷款证券化 10

（五）后疫情时代增加资金持有率 10

结束语 11

参考文献 12

致谢 13