房地产宏观经济调空下工程造价管理分析

目 录

一、动态造价管理的必要性

（一）前期项目策划环节的管理

（二）项目设计环节的管理

（三）项目施工环节的管理

二、我国现阶段工程造价管理的状况

（一）造价管控失衡，“重施轻设”现象比较严重

（二）工程体制及相关法律法规不健全

（三）工程造价咨询机构存在着很多弊端

（四）静态管理造成工程造价的不准确

（五）定额中含价的问题

（六）间接费取费的问题

（七）管理过程不连续

三、加强工程造价管理的方法与措施

（一）改革造价管理体制

（二）强化工程造价全过程管理意识

（三）完善动态管理制度

1.优化设计方案

2.有效的控制和管理招标工作

（四）监督管理施工过程，避免技术失误

四、建设工程的各个阶段对于工程造价的管理

（一）设计阶段对工程造价的管理

1.评选设计方案、优选设计单位

2.落实限额设计、积极参与设计

（二）招投标阶段的造价管理工作

1.认真进行图纸会审、合理确定招标控制价

2.合理定标

（三）施工阶段的造价管理

1.严把签证和工程变更关

2.加强合同管理

（四）竣工验收阶段的造价控制

内 容 摘 要

在房地产市场日益完善和规范的背景下，传统的工程造价管理方法已经无法适应现代化的竞争市场，房地产企业和房地产投资商也增强了对房地产工程造价管理的重视。国家对房地产的宏观调控也有所加强，面对现阶段市场和金融的发展变化，房地产的造价也在提高，这直接影响了工程的质量问题，影响了经济效益。本文从目前房地产开发管理的实际情况出发，分析提高企业竞争活力的重要因素，提出在保证施工质量的基础上节约工程造价的有效方法，供房地产工程管理人员研究和探讨，给建筑工程的良性发展做出贡献。

关键词： 房地产；工程造价；管理；建筑业；施工阶段