房地产泡沫形成的原因及其应对措施

摘    要

随着国家推行住房市场化改革，全面实行住房分配货币化，房地产市场迎来了新轮的发展浪潮，在中国经济中的地位日益突出，满足了居民解决住房问题，改善居住条件的要求。但是随着住房市场化改革的深入推进，也暴露出诸多问题，比如住房价格上涨过快，房地产供给结构不合理，资源浪费，社会贫富差距拉大，房地产市场投机现象严重等问题，并以房地产价格上涨过快尤为严重。房地产业是国民经济支柱产业之一,在国民经济中地位重要,房地产本身的繁荣与衰退对国民整体经济的影响也越来越大。自从房改后，房地产业增加值占全国GDP的比重加大，与此同时，房地产价格稳步上扬，房地产是否存在泡沫又再次引起广泛关注，本文以这一问题为出发点，结合上海房地产业的实际情况对房地产泡沫的形成原因和应对措施进行探讨。

关键词：房地产；房地产泡沫；形成原因；应对措施

                                  

目            录

一、国内外对房地产泡沫研究的现状………………………………………………………………1

（一）我国房地产的发展里程………………………………………………………………………1

（二）房地产泡沫的概述……………………………………………………………………………1

（三）国内外对房地产泡沫研究的现状……………………………………………………………2

二、上海市房地产市场泡沫实证分析………………………………………………………………3

（一）上海房地产市场初步分析……………………………………………………………………3

（二）上海房地产泡沫的判定………………………………………………………………………5

（三）上海房地产价格泡沫成因分析………………………………………………………………6

三、应对措施…………………………………………………………………………………………9

（一）严格控制房地产贷款提高房贷利率…………………………………………………………9

（二）进一步加强财政税收政策和金融政策………………………………………………………9

（三）改变经济模式解决流动性过剩……………………………………………………………10

（四）严格土地管理运用土地杠杆调节市场供求关系和土地价格……………………………10

（五）进一步调整住房结构………………………………………………………………………11

（六）规范市场主体的价格行为，整顿房地产价格秩序………………………………………11

附录…………………………………………………………………………………………………12

参考文献……………………………………………………………………………………………13