浅谈我国房地产项目的可行性研究

摘要

   

 房地产是高投资、高风险、高回报的产业，同时也是国家重点管控的项目之一。自1990年起，房地产行业逐渐成为了国民经济支柱，对推动经济发展有着重要意义。由于房地产行业具有高风险、高投资的特点，在开展项目之前必须要做市场调查，也就是可行性研究，如果盲目投入，很有可能出现资金积压、房屋闲置等问题。房地产项目的可行性研究是指在投资之前对方案的建设、技术、经营等方面进行分析和论证。虽然当前我国的房地产项目可行性研究已经初步成熟，但毕竟开展研究活动的时间还太短，只有十几年，在研究过程中还是存在一些问题，本文就是在解读房地产可行性研究的基础上，对其中的问题进行分析，并提出具体的对策，以期为我国今后发地产项目可行性研究提供一定的借鉴作用。

关键词  房地产；可行性研究；问题；建议

目录

摘要 1

关键词   1

一、房地产可行性研究基本概述 2

（一）房地产可行性研究的概念 2

（二）房地产可行性研究的理论分析 2

二、我国房地产可行性研究存在的问题分析 3

（一）可行性研究过程不规范 3

（二）忽视定性分析工作 3

（三）财务评价方法及指标参数不够合理和科学 3

三、可行性研究的改进建议 4

（一）提高人员素质，建立投资责任追究制度 4

（二）加强定性分析工作，做到定量分析与定性分析并重 4

（三）健全房地产财务评价指标参数标准，建立可行性研究数据库 5

四、可行性研究的作用和意义 5

（一）是房地产开发项目开发商的操作指南 5

（二）是金融机构的风险评估指标 5

（三）是国家政府部门规划设计的指导依据 6

五、结论 6

参考文献 6