浅析城市化对房价的影响2

摘要

城市化是衡量一个国家发展水平的重要标志，加快城市化进程，是我国重要的战略选择。人口的城市化推进了城市人口的变化，通过需求变化从而影响房地产的价格和发展。目前，我国房地产产业逐渐进入持续健康发展的新阶段，成为我国经济新的增长点和支柱产业。但是由于产权关系不清与制度创新不足的束缚,我国房地产市场的发育水平及规范化程度仍滞后于整个市场化改革的进程。本文在明确城市化与房地产价格理论的基础上，从经济、人口、社会、环境方面分析影响房地产价格的城市化因素，最后提出了一些促进城市化进程与房价和谐发展的建议：一是要合理控制城市人口规模，要不断加快城市化的进程，促进人口的城市化，同时也要把城市人口和城市经济发展，城市环境和承载力结合起来；二是要治理城市污染，保护城市生态环境，创造良好的生活环境；三是要加强社会公共基础设施建设，完善城市规划，提高城市交通基础设施建设的承载能力，优先发展公共交通，鼓励公交出行。

目录

一、绪论 1

（一）研究背景与意义 1

1.研究背景 1

2.研究意义 1

（二）国内外研究现状 1

（三）研究内容 2

二、城市化与房地产价格理论 2

（一）城市化基本内涵与发展进程 2

（二）房地产价格理论 2

三、城市化对房地产价格的影响分析 3

（一）影响房地产价格的一般性因素 3

（二）影响房地产价格的城市化因素 3

1、经济因素的变动 3

2、人口因素的变动 3

3、社会因素的变化 3

4、环境因素的变化 4

四、促进城市化进程与房价和谐发展的建议 4

五、结论 4

参考文献 6