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不同房地产企业之间收入确认方法的比较2

本文ID:LW102368 全文字数:8028 ¥50
以下为范文的一部分,钻石会员可获取全部内容。 查看如何成为钻石会员全文字数:8028不同房地产企业之间收入确认方法的比较2目 录一、房地产开发企业收入确认方法……………………………………………2(一)房地产企业完工确认法…………………………………………………2(二)房地产企业完工百分比法………………………..

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全文字数:8028

不同房地产企业之间收入确认方法的比较2
目    录
一、房地产开发企业收入确认方法……………………………………………2
(一)房地产企业完工确认法…………………………………………………2
(二)房地产企业完工百分比法………………………………………………2
二、房地产销售收入确认的条件………………………………………………2
(一)基本原则…………………………………………………………………2
1、房屋竣工并验收合格……………………………………………………2
2、完成竣工结算……………………………………………………………2
3、签订售房合同及收取房款………………………………………………2
4、房屋办理了移交手续交付业主使用……………………………………2
(二)特殊问题…………………………………………………………………2
1、风险和报酬尚未转移……………………………………………………2
2、签订预售合同或正式合同时不能确认收入……………………………2
3、开发产品已竣工验收,但竣工决算还未完成…………………………3
4、是否一定要在法定产权转移时才可确认收入…………………………3
三、不同房地产企业之间收入确认方法的比较………………………………3
(一) 收入确认的差异 …………………………………………………………3
1、房屋产品销售收入差异分析……………………………………………3
2、投资性房地产项目处理差异分析………………………………………3
3、超过正常信用条件销售货物收入………………………………………4
4、利息收入…………………………………………………………………4
5、特许权使用费收入………………………………………………………4
6、租金收入…………………………………………………………………4
7、售后租回收益……………………………………………………………4
8、非货币性资产交换收入…………………………………………………5
9、关联方交易收入…………………………………………………………5
(二)费用确认的差异…………………………………………………………5
1、广告费用…………………………………………………………………5
2、利息费用…………………………………………………………………5
3、研发费用…………………………………………………………………6
4、业务招待费支出…………………………………………………………6
5、资产损失…………………………………………………………………6
四、差异的原因分析……………………………………………………………7
1、会计准则与税法的规范目标不同………………………………………7
五、参考文献……………………………………………………………………7

一、房地产开发企业收入确认方法
(一)房地产企业完工确认法
房地产开发企业建造、开发的开发产品,无论工程质量是否通过验收合格,或是否办理完工(竣工)备案手续以及会计决算手续,当企业开始办理开发产品交付手续(包括入住手续)、或已开始实际投入使用时,为开发产品开始投入使用应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本,并计算企业当年度应纳税所得额。

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