不同房地产企业之间收入确认方法的比较2

目    录

一、房地产开发企业收入确认方法……………………………………………2

（一）房地产企业完工确认法…………………………………………………2

（二）房地产企业完工百分比法………………………………………………2

二、房地产销售收入确认的条件………………………………………………2

（一）基本原则…………………………………………………………………2

1、房屋竣工并验收合格……………………………………………………2

2、完成竣工结算……………………………………………………………2

3、签订售房合同及收取房款………………………………………………2

4、房屋办理了移交手续交付业主使用……………………………………2

（二）特殊问题…………………………………………………………………2

1、风险和报酬尚未转移……………………………………………………2

2、签订预售合同或正式合同时不能确认收入……………………………2

3、开发产品已竣工验收，但竣工决算还未完成…………………………3

4、是否一定要在法定产权转移时才可确认收入…………………………3

三、不同房地产企业之间收入确认方法的比较………………………………3

(一) 收入确认的差异 …………………………………………………………3

1、房屋产品销售收入差异分析……………………………………………3

2、投资性房地产项目处理差异分析………………………………………3

3、超过正常信用条件销售货物收入………………………………………4

4、利息收入…………………………………………………………………4

5、特许权使用费收入………………………………………………………4

6、租金收入…………………………………………………………………4

7、售后租回收益……………………………………………………………4

8、非货币性资产交换收入…………………………………………………5

9、关联方交易收入…………………………………………………………5

（二）费用确认的差异…………………………………………………………5

1、广告费用…………………………………………………………………5

2、利息费用…………………………………………………………………5

3、研发费用…………………………………………………………………6

4、业务招待费支出…………………………………………………………6

5、资产损失…………………………………………………………………6

四、差异的原因分析……………………………………………………………7

1、会计准则与税法的规范目标不同………………………………………7

五、参考文献……………………………………………………………………7

一、房地产开发企业收入确认方法

（一）房地产企业完工确认法

房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。