浅谈中国房地产宏观调控研究4

目    录

一．浅析国家宏观调控...........................................................................................3

  （一）宏观调控的含义...........................................................................................3

  （二）主要目标和手段...........................................................................................3

二．房地产业近几年背景及其调控成效................................................................3

  （一）近几年房地产业发展状况............................................................................3

  （二）近几年国家调控房地产的成效....................................................................4

三．房地产市场存在的问题...................................................................................5

  （一）地方政府房价调控目标和社会预期存在较大落差....................................5

  （二）调控对自住性住房需求存在一定的积压效应............................................5

  （三）保障性住房融资和管理机制不健全............................................................5

  （四）开发企业对政策及市场敏感性差，市场垄断可能性加大.........................5

  （五）房地产研究咨询服务发展带后....................................................................5

四．国家对房地产业进行宏观调控的必要性.........................................................5

五．宏观调控的一些措施.......................................................................................6

  （一）设立监督管理委员会，加强对房地产市场的调控力度............................6

  （二）加强房地产信息系统建设，运用经济手段和法律手段限制炒房行为.....6

  （三）调整住房市场的供给结构，限制高档住宅的开发，增强保障性住房供给..7

  （四） 调整房地产市场运行层次结构,着力培养二手房市场,形成梯度消费模      式...................................................................................................................................7

 

  （五）调整房地产市场的交换方式,着力培育租赁市场。...................................7

六．针对房地产业宏观调控的三大政策................................................................7

  （一）土地政策........................................................................................................7

  （二）财政政策........................................................................................................8

  （三）税收政策........................................................................................................8

七．宏观调控对房地产业的积极影响及消极影响.................................................8

八．参考文献...........................................................................................................9

国家宏观调控

宏观调控就是国家对国民经济总量进行的调节与控制,被称作“一双看得见的手”。在中国，宏观调控的主要任务是：保持经济总量平衡，抑制通货膨胀，促进重大经济结构优化，实现经济稳定增长。从一般的意义上来说，

我国宏观经济调控的主要目标是：　

促进经济增长、增加就业、稳定物价、保持国际收支平衡

我国采取宏观调控的手段：（1）法律手段（2）经济手段（3）行政手段

房地产业近几年环境背景及调控成效