我国房价上涨的原因及对策建议6

目       录

目前我国房价的一些状 ………………………………………………………2                                       

二、 我国房价上涨的原因……………………………………………………………2

（一） 人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动…………………………2

（二） 经济快速发展导致地价上涨从而使房价不断攀升…………………………2

（三） 由于房地产具有必需品和投资品的双重特征………………………………3

（四） 商品住房投资、供应结构还不够合理………………………………………3

（五） 新建建筑开发的成本不断提高………………………………………………3

（六） 城镇化速度加快导致市场各种房源的需求得不到满足……………………3

（七） 消费理念的改变也是原因之一………………………………………………4

三、 针对房价上涨的对策建议………………………………………………………4

（一） 提高房地产开发中的土地使用效率…………………………………………4

（二） 适度控制信贷规模，调整信贷比率…………………………………………5                                        

（三） 限制房地产市场的投机需求能有效抑制房价的上涨………………………5

（四） 完善房地产税制………………………………………………………………5

参考文献………………………………………………………………………………6

一、我国房价现状

    近几年来，我国房地产行业飞速发展，其价格也在不断的上升。房价在土地减少和市场的大量需求及其土地市场的投机炒作，出现虚涨。很多城市的房地产企业出现大量囤地的现象，房屋泡沫现象严重，促使房地产业不正常的疯涨状态，而且这一势头丝毫没有得到抑制反而还在不断的升温。从2005年开始，我国房价进入了前所未有的疯涨模式，即便在中央一直出台各项楼市调控方案的情况下，仍旧一路飙升。目前，我国一些发达城市的房价已经处于极高的价位，一些二三线城市和经济发展迅速的中小城市虽然相比一线城市房价较低，但是增长速度很快。同时随着劳动力向城市转移，一些年轻人和刚文档的大学生看中城市的发展选择在其工作和生活。然而我国“地少人多”国情所致，住房需求量不减反增，直接促使房价的日益增长，甚至呈现房价严重偏高，已经极大的超过了居民的接受范围。但是国人对房子的需求远远超出我们自己的想象，所以出现了一大片的“房奴”，很多人通过银行贷款想尽办法买到属于自己的一个“家”，所付出的代价就是十年甚至几十年的月供生活。我们在惊叹房价上涨的同时，却依旧加入了购房的热潮，成为了推动房价上涨的主力军。