住宅质量控制要点及管理控制措施9

     目       录

一、我国住宅质量问题现状……………………………………………………2

二、住宅质量问题产生的主要原因…………………………………………2~3

（一）施工管理体制不够健全…………………………………………………2

（二）施工工艺落后……………………………………………………………2

（三）设计问题…………………………………………………………………2          

（四）施工使用的材料存在质量问题…………………………………………2

（五）监理监管力度不够和工程质量验收制度缺陷………………………2~3

（六）使用不当引起质量问题…………………………………………………3

（七）自然环境条件影响………………………………………………………3

三、常见的住宅质量问题………………………………………………………3

（一）楼梯不稳定、沉降………………………………………………………3

（二）裂缝………………………………………………………………………3

（三）渗漏………………………………………………………………………3

（四）墙体空鼓、粉刷层脱落…………………………………………………3

（五）隔声、隔热、保温效果差………………………………………………3

（六）门窗变形、密闭性差……………………………………………………3

四、住宅质量控制措施………………………………………………………4~6

（一）建立施工组织设计和技术交底制度……………………………………4

（二）建立质量责任和技术复核制度…………………………………………4

（三）严格控制材料质量……………………………………………………4~5

（四）加强市场监管……………………………………………………………5

（五）健全工程监理制度………………………………………………………5

（六）设计图纸的审查…………………………………………………………5

（七）加强施工人员质量问题教育和技术培训………………………………5

（八）施工设备的定期维修保养……………………………………………5~6

（九）施工工序完成后的养护…………………………………………………6

（十）施工质量验收和抽查……………………………………………………6

五、结语…………………………………………………………………………6

参考文献…………………………………………………………………………7

一、我国住宅质量问题现状

     随着我国城镇化和现代化的不断推进，推动了房地产业的不断发展，房地产业每年完成任务量逐年提高，但工程质量不但没有提高，且有下滑的趋势，尤其是住宅工程质量状况。由于地方监管松懈、不到位、急功近利的心理，各种质量问题层出不穷。住宅质量问题形势仍很严峻，业主对住宅质量不满意、投诉率高等社会问题不断出现。根据某些机构对住宅纠纷的调查：在住宅纠纷中，质量问题仍是重点，占14.71%。这些都反映了我国现阶段住宅建设整体水平偏低、质量问题较多的现状。

二、住宅质量问题产生的原因

（一）施工管理体制不够健全