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房地产开发项目面临的风险及应对措施6
目 录
一、房地产开发项目风险的特点……………………………………………………2
（一）房地产开发项目风险存在的客观性与普遍性………………………………2
（二）房地产开发项目风险的偶然性与必然性……………………………………2
（三）房地产开发项目风险的可变性………………………………………………2
（四）房地产开发项目风险的多样性和多层次性…………………………………2
二、房地产开发项目面临的风险因素分析…………………………………………2
（一）政策环境方面的风险…………………………………………………………2
（二）经济方面的风险………………………………………………………………2
（三）资金方面的风险………………………………………………………………2
（四）工程建造方面的风险…………………………………………………………3
（五）企业经营和管理方面的风险…………………………………………………3
（六）自然灾害方面的风险…………………………………………………………3
三、房地产开发项目风险防范的有效措施…………………………………………3
（一）长期跟踪监测宏观经济变化和房地产市场发展状况，解读国家及地方政府对房地产市场发展规划、土地供应计划等…………………………………………………3
（二）成立房地产风险管理机构……………………………………………………4
（三）重视工程质量，提高管理水平，配备各岗位专业技术工作人员………………………………………………………………………………………4
（四）建立和完善公司的资源管理平台，收集和分析市场信息，完善信息网络，建立信息中心…………………………………………………………………………………5
（五）完善项目成本控制体系，建立资金保障制度………………………………5
（六）做好项目可行性研究，重视可行性分析工作………………………………6
参考文献………………………………………………………………………………6
一、房地产开发项目风险的特点
（一）房地产开发项目风险存在的客观性与普遍性
风险的存在是不以人们的意志为转移的，这是因为决定风险的各种因素对于风险主体来说是独立存在的，不论风险主体是否意识到风险的存在，只要风险的诱因存在，一旦条件形成时，风险就会出现。管理者越来越重视对风险存在和发生的条件进行研究，以降低风险发生的频率，但不可能完全消除风险。
（二）房地产开发项目风险的偶然性与必然性
风险是客观存在的，但是并不是任何一个风险因素最终都会演变为风险事件，风险事件的发生具有随机性、偶然性，有时需要一定的时间和诱因。从总体上来讲，风险的存在是必然的，但具体的风险事件的发生却带有偶然性。
（三）房地产开发项目风险的可变性