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房地产开发项目面临的风险及应对措施6
目 录
一、房地产开发项目风险的特点……………………………………………………2
(一)房地产开发项目风险存在的客观性与普遍性………………………………2
(二)房地产开发项目风险的偶然性与必然性……………………………………2
(三)房地产开发项目风险的可变性………………………………………………2
(四)房地产开发项目风险的多样性和多层次性…………………………………2
二、房地产开发项目面临的风险因素分析…………………………………………2
(一)政策环境方面的风险…………………………………………………………2
(二)经济方面的风险………………………………………………………………2
(三)资金方面的风险………………………………………………………………2
(四)工程建造方面的风险…………………………………………………………3
(五)企业经营和管理方面的风险…………………………………………………3
(六)自然灾害方面的风险…………………………………………………………3
三、房地产开发项目风险防范的有效措施…………………………………………3
(一)长期跟踪监测宏观经济变化和房地产市场发展状况,解读国家及地方政府对房地产市场发展规划、土地供应计划等…………………………………………………3
(二)成立房地产风险管理机构……………………………………………………4
(三)重视工程质量,提高管理水平,配备各岗位专业技术工作人员………………………………………………………………………………………4
(四)建立和完善公司的资源管理平台,收集和分析市场信息,完善信息网络,建立信息中心…………………………………………………………………………………5
(五)完善项目成本控制体系,建立资金保障制度………………………………5
(六)做好项目可行性研究,重视可行性分析工作………………………………6
参考文献………………………………………………………………………………6
一、房地产开发项目风险的特点
(一)房地产开发项目风险存在的客观性与普遍性
风险的存在是不以人们的意志为转移的,这是因为决定风险的各种因素对于风险主体来说是独立存在的,不论风险主体是否意识到风险的存在,只要风险的诱因存在,一旦条件形成时,风险就会出现。管理者越来越重视对风险存在和发生的条件进行研究,以降低风险发生的频率,但不可能完全消除风险。
(二)房地产开发项目风险的偶然性与必然性
风险是客观存在的,但是并不是任何一个风险因素最终都会演变为风险事件,风险事件的发生具有随机性、偶然性,有时需要一定的时间和诱因。从总体上来讲,风险的存在是必然的,但具体的风险事件的发生却带有偶然性。
(三)房地产开发项目风险的可变性