房地产企业的融资渠道分析2

目        录

一、房地产企业的融资渠道的重要性………………………………………………3

（一）资本市场房地产企业的基本概况…………………………………………3

（二）资本市场房地产企业的发展势态…………………………………………3

（三）房地产企业的资金来源……………………………………………………3

1．我国房地产企业的资金来源……………………………………………3

2．我国房地产企业的资金来源状态………………………………………3

3．房地产预售资金的监管…………………………………………………3

4．房地产业资金状况………………………………………………………4

5．房地产业融资状况………………………………………………………4

二、房地产企业的融资渠道的主要特征……………………………………………5

（一）银行信贷……………………………………………………………………5

（二）多元化的融资渠道…………………………………………………………5

三、房地产企业的传统融资渠道的主要问题………………………………………7

（一）间接融资比重过大。………………………………………………………7

（二）各种融资发展………………………………………………………………7

（三）法律法规不健全 ……………………………………………………………7

四、对我国目前传统融资汇道的建设性建议………………………………………7

（一）完善主地产融资相关的法律法规……………………………………………7

（二）灵活运用多种创新的融资方式………………………………………………8

1．资金信托……………………………………………………………………8

2．房地产投资依托基金REITs………………………………………………8

3．房地产产业基金……………………………………………………………8

（三）住房抵押贷款证券化…………………………………………………………8

五、结论………………………………………………………………………………8

参考文献：……………………………………………………………………………9

 房地产企业的融资渠道的重要性

有关专家指出，房地产业是资金密集型产业，高投入、高风险、高产出。房地产企业是否获得足够的资金支持，尽快建立健全多渠道的房地产融资体系，已成为企业发展的瓶颈。随着我国房地产投融资体制的变化和央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策出台后，金融业门槛逐步加高，再加上土地招投标政策的实施，房地产企业的核心竞争力业已不再局限于产品本身，资本实力成为企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。多渠道融资成为房地产企业生存、发展的必经之路。

资本市场房地产企业的基本概况